莆田新闻|莆田政务|莆田舆情|本网原创|福建日报看莆田|莆田视频|健康生活|妈祖之光|天下莆商|美丽莆田
您所在的位置:东南网 > 宜居莆田网 > 正文

上市房企5月份拿地锐减土地市场降温

2014-05-21 16:11   来源:《经济参考报》  责任编辑:林静   我来说两句
分享到:

5月份以来,土地市场降温明显,20大标杆房企仅拿一宗地块。中原地产数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量正在逐月递减。去年5月拿地额高达455.8亿元,而在今年5月前半月,20强房企中,除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一块11万平方米的地块外,其他19家房企截至目前在土地市场上并无动作。【20强房企减购地支出 5月份至今仅万达拿地】

从今年前4月土地市场情况看,标杆房企出现愈加谨慎的态度,连续四月减少拿地额度。其中元月份为600.99亿元,随后连续多月下降,2月拿地额为325.62亿元,3月254.54亿元,4月进一步下降到142.23亿元。

“标杆房企对市场愈加谨慎,5月预计拿地额将低于100亿元。”中原地产首席分析师张大伟认为,受宅地前期供应限制,5月热点地块大幅减少,加上开发商信心走弱,预计一线城市宅地市场将风光不再。同时,二线及三四线城市短期内亦难走出低迷行情。【房企拒绝去三四线城市拿地 前4月土地流标率骤增至26%】

与土地市场上渐趋理性相对应的是,房企的融资环境和负债状况都在进一步恶化。中原地产数据显示,今年前四月国内房企海外融资分别为:86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。从融资成本看,大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上,再叠加最近美元强势,以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。

与此同时,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同发布的“2014中国房地产上市公司TOP10研究报告”显示,上市房企业绩分化正在加速,表现在资产收益水平下行且负债上升。【前4月30家房企六成销售下滑 多家知名房企近期拿地数为零】

“多频次、高成本拿地是加剧企业现金流紧张的主要原因。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示。虽然2013年上市房企业绩持续上升,沪深上市房地产公司,以及大陆在港上市房地产营业收入均值同比增长均超过三成,不过业绩分化加速。另外,上市房企的资产收益率出现明显下滑。沪深及大陆在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别下降至12.26%和18.18%,每股收益均值与2012年基本持平。

从负债来看,这份关于上市房企的研究报告称,2013年末,沪深上市房地产公司的资产负债率均值为64.17%,大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为69.19%,较上年分别上升1.90和2.14个百分点,达到近4年最高水平。【前4月房企超半数业绩同比下降 拿地积极性明显减弱】

华远董事长任志强18日表示,房地产市场今年的投资、销售、价格增幅与去年相比都会大大下降。“别以为今年还会像去年一样保持高增长,如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的,今年不可能持续去年的增幅。”

在近日光耀地产破产,绿城中国出售股份以及楼市持续降温的态势下,多位房企负责人表示,企业当前需要更加重视风险管控、加快周转,以保障现金流的稳定。【去年高价地块面既有项目去化难 冲动拿地危机已现】

另据《经济参考报》记者了解,万科、恒大、方兴地产等企业,当前都倾向于通过精准把握市场节奏,加快推出中小户型产品覆盖刚需市场,以保持高速周转,来实现营收和利润规模的提升。(记者 高伟)

 

相关阅读:

打印 | 收藏 | 发给好友 【字号
心情版
相关评论

关于东南网 - 广告服务 - 联系我们 - 本网·律师严正声明 - 友情链接 - 网上订报 - 给我留言 - 投稿邮箱 - 版权所有 - 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 北京市中银律师事务所福州分所 许水清 律师 电话:13809520738
本站职业道德监督电话:0594-2535366 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像