仙游幸福家园“两证合一” 农村房屋也可抵押贷款

东南网莆田5月24日讯（通讯员 郑慧娟）5月22日，莆田仙游县幸福家园试点村“两证合一”颁证暨现场放贷仪式上，榜头镇坝下、紫泽社区的20位居民领到了该县第一批集体土地房屋所有权证。居民可凭此证进行房地产交易、抵押、融资贷款，为个人产业的发展提供了更广阔的融资平台。

记者从会上获悉，“两证合一”是莆田市城乡一体化配套改革的优惠政策，在农村开展集体建设用地及房屋建设调查摸底，统一发放土地使用权证和房屋所有权证合二为一的集体房地产权证。目前，该优惠政策仅在仙游县榜头镇坝下、紫泽这两个社区实行，其他村居的集体房屋均不能办理。

据介绍，集体土地房屋所有权证的确权发证业务主要由镇、县两级相关部门受理，办证业主向所在社区提出办证申请后，由镇政府委派专业的测绘公司进行统一丈量、制图，测绘图纸由申请业主签字确认；镇规划所开具规划确认函、房屋质量具结证明，镇政府审核；业主缴纳相应的土地补偿费，居委会开具发票；申请业主带齐身份证、户口本、结婚证、集体土地使用权证等有效证件在社区办理手续，上报登记机关办理确权；登记机关依法对申请进行审查，审查合格，则在居委会公示栏和本宅显眼处公告一个月，公告期满30日无异议后，统一报县政府批准登记，颁发集体土地房屋产权证。

另外，产权得到确认后，业主可通过仙游县农村信用合作联社（仙游县首家也是目前为止唯一一家开办农村房屋抵押担保贷款的金融机构）的“城乡通”幸福家园贷款产品进行贷款。借款人提出贷款申请后，银行在5天内对相关情况进行调查、风险评估、审查、审批等，审核通过后双方签订借款合同、抵押合同，并办理财产保险和抵押登记手续。

贷款额度根据借款人资信和经营情况、贷款用途、偿还能力和意愿等因素综合确定，贷款期限原则上不超过5年。“农村房屋作为贷款抵押物不仅把‘死资产’变成‘活资产’，还降低了融资成本，相比保证担保贷款利率少上浮70%，降幅32%。”据县农村信用社理事长林向前介绍，该社将优先安排信贷资金支持“两证合一”工作，第一期安排授信金额6000万元，即坝下、紫泽社区各3000万元，用于改善幸福家园的融资环境。

据悉，为进一步做好发证工作，方便村民办证，榜头镇将以周为节点，每周安排相关部门业务人员驻扎一线，受理业务，村民在村部即可办好证。