杭州东莞房价被指变相限降：直接干预房价涨跌

据中国之声《央广新闻》报道，近期，杭州、东莞等城市对房价进行“备案管理”，受到普遍关注，虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”，但“有形之手”对房价的干预，还是引发了一些争议。

近期，杭州市物价局、住保房管局联合出台规定，从5月26日开始，如果杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将无法进行网签，需要重新报备价格。外界把这个规定解读为“限降令”。对此，杭州市物价局和住保房管局则回应称，“限降”是误读，房地产开发企业完全可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格，这次备案管理主要目的是为了规范商品房的销售行为。重新报备价格的手续也简单，两三天时间都能完成。之后，东莞也出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。东莞的解释是，这不是新政策，而是2011年出台的老办法。

记者了解到，房价备案管理确实并不是新做法，上海、深圳、南京等地都有此规定。各地的房价备案管理大约在2010年底到2011年初前后出现，最初的目的是限涨的，09年到10年，房价快速上涨，为控制地方“均价”，一些地方的政府部门通过房价备案控制房价上涨，抑制开发商随意乱涨价的行为。

对近期杭州、东莞等地实施房价“备案管理”，有认同的，也有觉得不好的。不少开发商认为，政府“限降”可能是想稳定市场信心，避免价格出现较大波动，起到了预防房价“断崖式下跌”的效果。但对一些想低价走量，急于回笼资金的开发商来说，重新备案价格需要一定时间，这对房企的销售和资金链会造成巨大的压力。

还有房地产分析人士指出，重新备案的不确定性在于，房管局可以给开发商按价格下调之后的价格做备案，但同样也可以不予审批。不管怎么解读，还是对整个市场降价设置了一道障碍，等于插手了企业的经营权，这是目前争议比较大的地方。（记者李佳）