莆田：“以价换量”成主流 均价或被拉低

六月楼盘开盘现场，依然很火爆

莆田下半年还将推出近10个新楼盘，郊区楼盘居多，定价将更理性

东南网6月24日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图）

核心提示

2014年即将过半，回首这半年来的房地产市场，很容易发现，今年的房地产市场跟以往任何时候都不一样，没了宏观调控，也缺少了大起大落的价格行情。在这些现象背后，开始出现由政府出手干预到市场自动调节的转变，也因此，2014年的房地产市场少了以往的跌宕起伏，更多的是回归市场的稳健发展。

而在莆田本地，从年初的返乡潮、三四月份的调整期到五六月份的销售热潮期，整个楼市走过了看似平静却又充满着变化的路程。那么，在下半年，有哪些不确定因素将影响着楼市的发展？房价是否会下跌？现在买房是不是合适？本期起，房产专刊推出系列策划，分别从政策、市场、开发商推盘计划等方面对楼市进行猜想。

政策 或将维持原状

事实上，从去年开始，以往屡屡政策调控的楼市已经变得越来越市场化，即使是在大多数人以为政府会出手救市的时候，政策依然还是纹丝不动，取而代之的是，楼市的微刺激、各地的分类调控或是央行的口头支持刚需买房等措施逐渐释放出来。不过，这些措施并没有完全改变被“限购、限贷”等政策束缚下的房地产市场，继而出现了各地楼市成交量与成交价双双下跌的情况，市场上也不时地传出有开发商跑路的新闻，也因此，在行至6月份的时候，不少地方逐渐有了政策松绑的传闻，广西南宁、天津、杭州萧山、无锡、安徽铜陵等城市相继放松限购。与此同时，在6月10日，中央政府明确表示：继续坚持宏观调控政策的基本取向，要创新宏观调控方式、精准发力、定向调控。“创新”和“定向”让人产生了无限想象空间，“这表明了完全放松调控是不可能的，但在局部城市，根据自身房地产市场的特点进行政策调整会是一种趋势。”在谈到楼市走势时，业内人士陈先生表示。

作为一个楼市大多数由本地人购买的三四线城市，莆田楼市并未像那些深受政策影响的城市那样低迷。特别是最近一个月来，在涵江、仙游以及黄石等区域，不少楼盘开盘甚至出现了多人抢房的场面。而据记者不完全统计，在下半年，还有近10个楼盘将推出新品。

“以往的政策是‘一刀切’，也就是制定一个政策，全国各地的房地产市场都会影响到，而现在的要求是根据地方实际情况制定相关楼市调控，今年以来，莆田城市在楼市调控方面也还没出台相应的措施，又因为城市需要不断的区域外扩发展，因此，在加快城镇化发展的基础上，下半年莆田房地产政策应该也不会有所变动。”作为长期研究本地市场的从业人员，业内人士严江水表示，在逐渐撇开政策干预的房地产市场中，没有了大起大落的变化时，调控也不会无缘无故地出现，上半年的情况也表明了，依靠市场的力量依然能够使得楼市平稳健康地发展，“下半年也会是如此，整体上看，2014年一整年的莆田楼市情况都会差不多”。

市场 城郊楼盘是主力

6月18日，国家统计局公布了5月份的楼市数据，数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，占了一半之多。而根据海都楼市周报数据统计显示，5月份，莆田楼市房价环比也下降了5.88%，“在整体市场平静平淡的环境下，开发商‘以价换量’的形式为这段时间最主要的价格策略。同时，距离市区较远的楼盘低价开盘也在一定程度上拉低了整个楼市均价，这种情况在下半年依然还会存在。”在谈到下半年的市场情况时，上述业内人士陈先生表示，5月份，仙游县楼盘以及黄石区域、涵江区域等不少楼盘相继开盘，其低价入市的价格策略势必会影响到整体房价。

据记者了解，在下半年，包括欧氏臻城、保利香槟国际、新光皇庭水岸、华永天澜城、骏乘亿发城、正大锦城等在内的楼盘都将会推出相应的新品。寸土寸金的市中心区域楼盘显得稀少，相反的是，伴随着城市外扩，城郊区域的楼盘正在成为整个莆田市场的主力。采访中，不少开发商也表示，由于整体市场的平淡以及购房者观望情况的增多，在楼盘定价时会更加理性，“特别是新品的推出，第一次推向市场，也不用担心前期业主的情绪，在定价时会相应做出低价调整。”在谈到楼盘开盘时的价格定位时，一位不愿具名的开发商负责人如是说，而据了解，这位负责人所开发的楼盘新品将会在下半年集中推出，“莆田城市的购买力还是不用担心的，主要还是开盘价格要定得合理”。

销量 国庆假期或迎销售热潮

在谈到下半年的楼市销量时，大部分接受采访的业内人士均表示，对于下半年的楼市销量依然持有信心，“随着新盘不断出现，市民可选择的楼市产品也增多，而央行支持刚需购房的政策也促使更多的人加入买房行列，特别是接下来的国庆假期，应该还会有一波销售热潮。”业内人士林先生表示，在目前的市场上，确实会存在有观望市场的买房群体存在，但是，在可选择产品越来越多的市场上，这部分人群也会根据自己的需求逐渐出手。

事实上，在面对着严峻市场的上半年特别是五六月份，由于销售节点的增多，不少开发商在“五一”黄金周、母亲节以及“六一”和“端午”双节期间，通过各种促销活动，对销售起到了明显的拉动作用。“相信下半年，不少开发商也会更加理性地看待市场确定价格，借助品牌效应，同时又有良好的产品质量，也必将会带来下半年新的增长点。”在谈到下半年的销量时，上述业内人士林先生表示。