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7月莆田楼市频现“低价” “价格战”迹象初显

2014-07-26 09:51  洪德木 来源:东南网  责任编辑:林静   我来说两句
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东南网7月26日讯(海峡都市报记者 洪德木)

核心提示

楼市进入下半年,莆田房地产市场上的竞争也进入了另一个层面。与上 半年多数楼盘努力做活动吸引市民参与的现象不同,在下半年则进入了“价格战”。正鼎小镇5888元/㎡开盘起价、欧氏臻城8988元/㎡开盘起价……在这个时间点开盘的楼盘,其价格似乎都比市场预期的还要低,引来了一批看中价格的观望者相继入市购买。那么,在连续多年的政策与市场双重影响之后,莆田楼市房价是不是已经下降了?这样的开盘价格是否会引来新一轮的开盘低价潮?本期房产专刊对此进行了走访。

楼市“价格战”迹象初显

实际上,不管哪种行业,产品“价格战”都会在一定阶段存在,每个行业的产品因为原材料及生产过程不一样,其确定出来的价格也会不一样,房地产市场也一样。

土地是房子的原材料,房子的品质则由生产过程等多种因素相辅而成。在热销的时候,产品不愁卖,不仅不需要过多强调价格优势,反而会持续不断地上涨;在市场低迷的时候,商家则会使出各种营销策略,以此来吸引消费者购买,品质牌、温情牌、明星牌、亲子牌……为了增加楼盘曝光度,开发商使用的各种营销方式层出不穷,而今,似乎也盯上了消费者最为关心的一张王牌——“价格牌”。

7月12日,欧氏臻城首期开盘,以8988元/㎡的价格入市,从推出之初,因为较低的开盘价格,吸引了一大批想要买房的市民争相了解,在开盘当天,以八成热销的销售业绩证明了市场的火热以及市民买房的积极心态;7月20日,正鼎小镇开盘,根据开发商的推广信息,其首次推出的200多套房源在一个小时之内全部销售完毕,为此,也将于7月26日加推房源。

在这之后,有不少楼盘开始以各种各样的“低价”方式进行销售宣传,“飞旋塘宁湾,10套特价房限时抢购,4800元/㎡起”、“首付21万元,即可买得巨岸幸福城三房”……

今年早些时候“低价”已经存在

看着这些令人心动的楼盘宣传,那些因为首付不足而买不到房的市民不无开心地想跃跃欲试。“以前觉得动辄上百万元的房子,对我们这些工薪阶层的距离太遥远了,想买但买不起,只能干看着,而现在,起价那么低,首付看起来也少,确实有点想凑钱买下一套房的冲动。”市民林女士告诉海都记者,一直以来,她和老公都有买套房的想法,现在看到房价越来越低,也开始了自己的看房之路,“希望能买到适合自己又便宜的房子。”

“实际上,以‘低价’策略进行楼盘销售的方式,在今年早些时候就已经存在了,只不过那时候并没有在市场上形成效仿效应。”业内人士陈文清如是说。而海都记者查阅资料了解到,早在5月份时,黄石区域的楼盘鑫和地王广场就打出了首付18888元的开盘优惠,而莆田万科城则打出了9188元/㎡的优惠价格,面对市场竞争力度加大以及买房观望情形越来越浓厚的楼市行情,不少开发商为回笼资金,也不得不使出最后一张“价格王牌”。

业内:低价开盘只是一种营销方式

国家统计局7月18日发布的数据显示,2014年6月份,全国70个大中城市住宅销售价格变动情况中,新建商品房环比下调城市达到了55个,持平的城市有7个,上涨的城市仅有8个。有部分业内人士认为,在市场进入深度调整时期,全国很多楼盘,过去只是象征性地价格微调,接下来可能会有更实质性的降价,会出现10%或更多幅度的下降,大中城市的房价会有一轮调整。与全国市场一样,莆田市住建局的数据统计显示,莆田市6月份的整体房价环比也下降了5.94%。

楼盘低价开盘、整体市场价格下行、买房首付变低……一系列的市场现象似乎展示着莆田楼市,已经出现了“房价下降”的情况。部分业内人士表示,商品市场周期起伏是一种正常现象;也有部分业内人士表示,个别楼盘低价开盘是商业环境当中的一种营销方式,并不能代表整体的市场环境。

“房地产行业对现金流及资金链的要求,往往比其他行业更为强烈,为此,个别楼盘用低起价进行楼盘营销,也是一种很正常的销售策略。”业内人士张佳告诉海都记者,每个楼盘根据自身的地段、品质等情况,确定出的价格自然有其自身的原因,这样的价格也会作为以后楼盘的定价依据,“但不是全部,毕竟每个楼盘都有各自的特点,价格也会不一样。”

对于低价开盘是否具有借鉴意义,业内人士薛扬认为,“市场上楼盘的价格对开发商本身的楼盘定价会有影响,但并不是决定因素,也不可能产生全面性的影响,那些房源品质较高的楼盘,也没必要跟随着降价风潮而调低自身价格,可以从产品的质量、服务等方面入手,做出自身楼盘具有竞争力的优势,这样下功夫之后,还是会有很大一部分人愿意高价购买。”

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