楼市低迷拖累“金九银十” 业内称或迎凶猛价格战

取消限购对楼市影响不大 专家：限贷不放松楼市难回暖

今年五月以来，房价由涨转跌之后，市场下行趋势日趋明显。为促进楼市回暖，地方政府在中央“分类调控”政策的指导下，根据各地情况，采取了取消限购或限购松绑的政策。

截止目前，在46个限购城市中，已有38个城市做出松绑限购的政策，除北上广深外，仅剩长春、南京、三亚、珠海四个城市未放松限购政策。

但从市场表现来看，除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外，放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限。

多位专家分析认为，限购松绑对楼市影响有限，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。

但从目前情况来看，大多数城市商业银行信贷仍然偏紧，房贷利率鲜有打折，同策咨询研究部总监张宏伟也认为，房贷利率短期内还不会出现实质性下调。

上半年房企业绩不佳“ 去库存”压力山大

上半年房企业绩普遍下滑。据统计，已经公布半年报的98家沪深A股上市房企中，约有近40家房企业绩出现下滑，虽营收总体仍同比上升，但净利润总额却减少了约6.4亿元，环比降幅约2.4%。

与销售业绩下滑相对应，多数房企正面临囤货积压的困境。有数据显示，已公布半年报的98家沪深A股上市房企，总库存同比新增2246.64亿元，目前已达3.56万亿元，增幅为6.7%。

与此同时，“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。在万科2014半年报中，明确提出，“在部分库存量高、去化周期长的城市，未来仍将延续去库存的过程。”

张宏伟认为，下半年企业“去库存”的压力会比较大，同时，企业的资金面的问题会更加突显，可能会有更多的房企，尤其是中小房企面临债务违约的市场风险。

楼市或将迎来凶猛价格战 专家表示已到最佳购房时机

在此背景下，除了加大供应和推盘力度，房企不约而同地选择了让利促销，来争取市场有限的份额，不少项目除了降低首付、补贴利息、加大赠送外，直接降低房价入市。

亚豪机构副总经理高姗表示，从前期降价项目的销量表现来看，降价确实能够提振销量。开发商受制于销售业绩及资金压力，为拉动项目销量，预计项目优惠折扣力度将进一步加大，促使楼盘集中供应的区域迎来凶猛的“价格战”。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭提示大家关注新一轮购房时机，“一线城市和部分二线城市，从现在开始，到房价上涨拐点到来前，只要遇到房价下跌二三成的优质品牌开发商的楼盘，就可出手。”

但中原地产首席分析师张大伟指出，持续半年多的市场萧条后，“金九银十”成交在房企以价换量的策略下会有所复苏。但对比2013年，今年的成色将明显暗淡。(中新网房产频道)