莆田普通住宅标准认定只需两条件 不再挂钩房价

东南网9月12日讯（海峡都市报记者 陈盛钟）省住建厅上个月出台的“闽八条”，对商品房契税税率标准等作了明确规定。昨日，记者从莆田税务部门了解到，当地建筑面积在144平方米以下的普通住房房契按不超过1.5%收取，同时，普通住房的界定标准暂时不考虑其成交价格因素。

普通住宅认定 只需两条件

“闽八条”提出，为合理引导住房消费，对家庭购买首套房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收；面积在90～144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收。

根据2012年莆田市政府发布的《关于调整普通商品住房标准的通知》，莆田市普通住宅认定须同时满足以下三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格市中心区（荔城区、城厢区）不大于7000元/平方米，涵江区、秀屿区和仙游县不大于6000元/平方米。

据了解，在今年年底前，莆田市全市范围内只执行两个条件作为普通住房界定标准。也就是说，从现在起到年底前，市民购买的小区建筑容积率在1.0以上、房屋面积在144平方米以下商品房，即使单价超过了7000元/平方米，房产在莆田市范围内，也可认定为普通住宅。

新标准能帮 市民省多少钱？

市经纪人协会相关人士分析，这两年，莆田市中心很多楼盘商品房价格都超过了7000元/平方米，符合“普通商品住房标准”的住房少。此次暂停考虑成交价因素，应该是在楼市低迷情况下的一项“救市”措施。

新措施究竟能为购房者省多少钱？依据现行税法规定，契税的法定税率为3%。投资顾问小李为记者算了一笔账，以市民林先生在莆田市中心购买一套130平方米、7500元/平方米的商品住房为例（属家庭唯一住房），按照原先的标准，林先生的这套商品房属于非普通住宅，其缴纳的契税是：7500×130×3%=29250元；而按照目前的标准，林先生的这套商品房可认定为普通住宅，其缴纳的契税是：7500×130×1.5%=14625元。前后算来，林先生可少交14625元契税。