新政“满月”市场回温 10月莆田楼市月销售量达高峰

10月，市民看房热情高涨

东南网11月5日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图）

核心提示 在“房贷新政”预期利好以及大盘开盘旺销的共同作用下，刚刚过去的10月份，莆田全市楼盘月销售量达到了近几年以来的高峰。记者近日从莆田市住建局了解到，10月份全市共成交了3017套房源，而这样的成交量不管是从同比来看还是从环比来看，均有较大幅度的上升，同时，10月份的成交面积也达到了33.09万m。

不过，10月份的成交均价的上升则显得并不明显，据市住建局数据显示，全市楼盘均价仅为6419元/㎡，虽然相比于9月份有所上升，但是与去年相比，依然有较大幅度的下降。对此，大部分业内人士均认为，随着政策推广，莆楼市依然会以“平稳”为主，由于可售房源依然处于高位，在短期内，房价大幅度上升的几率不是很大。

接下来，成交量或将维持高位

实际上，每年的10月份都会被房地产行业称之为“银十”，这是继9月份的“金九”之后的另一个销售热潮的月份，而今年以来的低迷情势，在9月份，全市的房地产市场并没有表现出旺销的情况，仅仅成交了922套。而不管是从全国市场来看，还是从本地来看，从年初到9月份，整体楼市依然可以用“低迷”两个字来形容。

面对着这样的市场形式，全国各地政府相继出手“救市”，限购解禁、公积金贷款政策放松等一系列政策在各个城市中相继接力。正当全行业都期盼着相关部门能够有更大的松绑政策时，9月30日，央行和银行会共同发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。这份被业界称为“房贷新政”的通知，对10月份的整体楼市产生了深远的影响。

不管是国庆节期间还是节后的房地产市场，房地产从业人员以及准备买房的市民，都对未来市场走势寄予了莫大的期待。

经过一个月的热销之后，数据显示，10月份莆田全市仅住宅类房源就成交了3017套，相比于去年同一时期的1727套，依然上涨了74.69%。

从实际市场来看，3000多套的销售量很大一部分来自于碧桂园浪琴湾在10月中旬开盘时的销量，数据显示，10月份，碧桂园浪琴湾楼盘的成交量为1650套。除了单个楼盘的影响，依然还是有1367套的成交量，也远远高于9月份的922套。对此，不少业内人士表示，房贷新政的影响将会是长期的，在接下来的市场中，成交量或将维持在高位上。

均价上涨平稳

10月份楼盘的成交量取得了不错的业绩，但对于另一个受人所关注的因素——房价来说，依然是处于低位徘徊的状态。据市住建局数据统计显示，10月份，全市楼盘成交均价仅为6419元/㎡，比9月份上升了2.93%,而与去年同一时期相比，却是下降了17.29%。

在全国市场上，据中国指数研究院发布的2014年10月百城房价指数显示，2014年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/m，比9月下跌0.4%，连续第6个月下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%。

不管是从全国市场来看还是从本地市场来看，虽然9月30日的“房贷新政”影响了众多观望人群的买房心态，但对于开发商来说，并不会轻易地因此而调高价格。走访中，一楼盘的负责人表示，其楼盘刚好是在国庆节期间开盘，即使有新政的利好影响，也依然不会调高价格，“毕竟新政才刚刚开始，以前悄悄降价的楼盘也没有出现上涨的情况，所以即使是遇到好的时候开盘，也仍然是按照之前制定的价格策略开盘，只会慢慢地上涨。”