2014年莆田楼市萧条 年初拿地多未开发

楼市虽然趋缓，可售住宅房源却不断加大

东南网11月28日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图）

核心提示 作为房地产行业的上游领域，2014年莆田城市土地市场在前三季度并没有表现出去年的活跃气氛，不过，在年终的政策转向之后，整体土地市场一改之前的平淡，地块大量推出继而形成年终推地潮。据海都记者不完全统计，从11月份开始，就有多达12幅土地挂牌拍卖；而梳理以往已经拍卖和即将拍卖的地块发现，除了大房企用快节奏的开发方式，相继开工并对外销售外，2014年以来已经拍出的地块目前还是处于一片沉寂之中。

楼市萧条影响土地市场

“在房地产业内，一直把房子比作‘面包’，而把土地比作‘面粉’，从年终来看，今年房地产市场‘面粉’卖得比以往少，很大程度上也是由于‘面包’不好卖。”一位业内人士在谈到莆田楼市时表示，在2014年的楼市中，从市场成交情况看，不管是销量还是价格，相比于2013年，老盘价格暗中有所回落，而新盘则不敢把价格开得过高，在大部分人“买涨不买跌”的买房心理下，市民买房的态度也趋于谨慎，在楼市销量日益减少的情况下，全市可售住宅房源也在逐渐加大，“甚至形成供大于求的局面”。

“销量不好，一方面难以有更多的回笼资金作为买地的基础，另一方面，在原有的楼盘还未销售完毕的情况下，对于拿地的心理也较为谨慎。”某房地产企业投资部门负责人如是说，不过他同时也表示，如果真要拿地，也会通过各种途径获取资金，“主要还是在于是否有看中的地块”。

在受楼市萧条影响的氛围下，在从年初开始出让的土地中，记者统计发现，除了碧桂园浪琴湾和保利香槟国际两个楼盘已经在销售以外，其余的地块则显得较为平静，也还没看到开发商有所动作。一位业内人士对此表示，“一般从拿地开始，房企还需要经过相关的设计等环节，所以年初竞得的地块到现在还没动静也是很正常的，而由于市场不好，部分开发商反而会趋向于选择较为保守的缓慢开发，有点‘缓兵之计’的情况，静观其变，以等待市场转好的时候。”

涵江塘北片区继续受到关注

记者从已经拍出的地块的统计中发现，继2013年，涵江塘北片区大幅度开发之后，今年以来，在旧城改造的推动下，此片区也相继拍出了不少地块，例如：1月8日，福建武夷嘉园房地产开发有限公司拍得位于涵江塘北片区的编号为PS挂—2013—14号地，土地用途为商业、住宅用地；4月4日，莆田恒大建设拍得位于涵江高新地块的编号为PS拍—2013—05号地，土地用途为商住用地；4月16日，骏乘地产拍得位于塘北地块的编号为PS拍—2014—04号地，土地用途为零售商业、住宅及配套设施用地；4月18日，郑雄（莱卡斯置业）拍得位于塘北片区的编号为PS拍—2014—05号地，土地用途为零售商业、住宅及配套设施用地；7月11日，骏乘地产以7800万元拍得涵江区旧片城区内（原莆田第十四中学）的编号为PS拍—2014—14号地，土地用途为商务金融用地。“如果再加上一些流拍的地块，在今年的土地市场中，涵江塘北片区推出的地块几乎占了三分之一。”一位业内人士表示，在扩容发展的情况下，涵江塘北片区是莆田与涵江区 域承接的重要地带，在旧城改造的推动下，未来的土地市场也将会越来越多地倾向于此。

不过，也有部分业内人士表示，在目前的塘北片区中，已经有了骏乘亿发城、骏乘名门、隆恒财富广场、恒润御景、华永天澜城等多个楼盘，且这些楼盘目前的存货量还很大，“涵江目前的市场库存量较大，可售住宅房源的消化时间要近40个月之多，在还没消化这些房源之前，再推出土地，或将使市场更加低迷。”