房产“莆四条”市场反应平静

差别化住房信贷 破解开发商资金困局

今年以来，莆田不少银行针对房企的放贷门槛提高了，因为放贷规模受限，银行更愿意选择与有实力的开发商合作，以规避放贷风险。因此，很多中小开发商遇到了比较大的资金压力。据统计，今年前三季度，莆田房企从银行获得开发贷款22亿元，同比下降了8.9%；而同一时期自筹的开发资金为148.8亿元，同比增长了41.4%。

针对开发商遇到的资金困局，“莆四条”提出了多条应对措施。比如，“落实差别化住房信贷政策”这条意见就提出，房地产开发项目融资要纳入莆田市转贷基金和企业资金应急处置机制协调范围。同时，要求金融机构对土地、房产给予二次抵押登记。房地产企业提供房屋所有权证书、主债权合同（借款合同）、抵押合同、评估报告书或价值确认书、董事会或股东会决议等抵押登记材料，并将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，对不超过所担保债权的余额部分再次抵押给予办理。

此外，“莆四条”还调整了物业维修基金的缴纳方式，规定房地产开发企业对业主的物业维修基金可以幢为单位缴纳到不同的银行。莆田一家国有银行信贷部的工作人员介绍，每户物业维修基金从几千元到数万元不等，整个楼盘加起来就是一笔很大的数额，这笔款项是各家银行全力争取的对象。以往，同一楼盘一般只能缴纳到同一家银行，但很多房企往往在不同的银行都有贷款，无论存到哪一家都是问题。“现在，维修基金可以按幢缴纳到不同的银行，也为开发商做足了人情。”这位工作人员这样表示。

楼市成交高峰期 尚需时日

“莆四条”的出台，对于莆田房地产市场无疑是一个利好消息，不过，连日来，记者走访发现，对于这一新政市场反应相对平静。

在莆田城区城东一处楼盘销售中心，记者看到，这里几乎清一色是房企销售人员，很少有顾客的身影。置业顾问小李说，他上周就注意到了“莆四条”，但至少从目前的表现来看，还看不出新政对市场有什么明显影响。“同前阵子相比，前来咨询的顾客数量没有明显变化，大家倒是更关心银行降息的事。”小李告诉记者，和之前的“闽八条”一样，“莆四条”最核心的问题还在于政策的落实，特别是银行方面的执行力度，但现在银行似乎还不买账，很多购房者因此也在观望之中。

“央行在推出房贷新政策之后没多久，又下调了利率，可谓动作频频，势必会对房地产市场产生很大影响。”投资顾问林先生说，因为“莆四条”是地方层面的落地意见，很容易掩盖在央行政策的光环下，被人忽视。不过，“莆四条”中有不少条款都有很强的可操作性，它的出台可谓锦上添花。虽然，短期内受银行信贷以及政策执行力度的影响，楼市迎来成交高峰期尚需时日，但从长远来看，政策带来的刺激作用不容置疑。