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新年开始 莆田二手房市场持续低迷

2015-01-21 11:07   来源:东南网  责任编辑:林静   我来说两句
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应对市场,部分中介经常营业到晚间

东南网1月20日讯(海峡都市报记者 洪德木)

核心提示 进入2015年,莆田市新房市场在经过短暂的政策刺激之后,也逐渐进入了稳定的销售状态,销量与以往相比没有多大变化,而可售住宅类楼盘房源却越来越接近三万套,且每周还在逐渐上升。这也无形当中影响到二手房市场的销售,记者了解到,近一个月以来,莆田二手房市场一直处于低迷状态,不少门店甚至一个月都很难出售一套,即使是在不动产登记即将出台的情况下。不少中介负责人也表示,在2015年上半年,整体二手房市场应该还没办法看到有转好的迹象。

有新房“房价倒挂”比二手房还便宜

作为依附于新房市场的二手房市场,在莆田,一直以来,其发展都较为平稳,虽然其规模没有像大城市那样庞大,但只要没有影响较大的政策出台,其整体市场还是比较平稳,这也是近几年来二手房市场一直处于不温不火的原因。从莆田人的购房习惯来看,在前几年,有部分人把买房作为一种很好的投资行为,交房之后并不会入住,最终进入到了二手房的流通市场。

不过,由于楼市不景气,在2014年年末甚至是进入2015年之后,二手房市场也一并进入了较为寒冷的“冬季”。延寿路一房产中介门店负责人告诉记者,新房市场不景气导致有部分开发商降价销售,最终使得有些新房价格甚至比二手房价格还低,“房价倒挂”的现象最终影响了二手房销量,“二手房市场其中一个特点是,价格相对于同一地段的新房会比较低,但是在开发商不敢涨价甚至是降价的情况下,有些楼盘的价格甚至是比周边二手房还低,如果不急着入住的话,消费者还是会选择购买新房。受此影响,我们门店近一个月来,甚至还出现零成交的现象”。

梅园中路一中介门店工作人员小吴告诉记者,最近其门店成交的房源大多数是年代较为久远的二手房,“这类房源的特点是,年代较为久远,房东标价也较低,刚好可以满足部分急需买房又不够首付的人群的需求,但是毕竟房源有限,最近一个月才销售几套,相比以往,效益并不是很好”。

同时,也有中介门店表示,新房市场的低迷已经延伸到了二手房市场,新房成交量下降让买家看到了市场不景气,在犹豫之下没能出手,而在新房存有量持续升高的情况下,最终买家的选择范围也大大地增大,“现在已经仅限于二手房的了,很多新楼盘也已经是现房或者是准现房的标准,消费者购买之后,很快就可以交房入住了,所以也不爱选择二手房”。

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