莆田涵江金玉满堂小区房产证已办 被开发商扣两年

东南网1月27日讯（海峡都市报记者 陈盛钟 马俊杰）“小区的房产证已经办了2年多时间，但一直被开发商扣押着，没有发放给业主。”昨日，家住莆田涵江金玉满堂小区的林女士反映此事。

业主：没有房产证 孩子读书遇麻烦

金玉满堂小区位于涵江区涵华东路兴利科技园旁，由莆田市万兴房地产公司投资开发建设，由1幢9层、2幢7层、5幢11层的小高层建筑群组成，总户数216户。该小区第一期在2010年下半年交房，第二期于2012年元旦交房，目前整个小区的入住率约为50%。

住在小区3号楼的林女士告诉记者，她家在2011年年初就完成装修入住了，开发商原本声称一年左右就可办理好产权证，可至今4年过去了，她还是没有看到房产证。林女士说，没拿到房产证，难免有些发慌，而且孩子上学也遇到了麻烦。

另一位业主赵先生说，之前，他催问开发商后，又去咨询当地的房管部门，才知道小区的房产证早在2012年就已办理出来了，但被开发商一直扣押着，不分发给业主。业主们心里十分着急，但却无可奈何。

部门：土地变更未补办 业主土地证办不了

莆田市万兴房地产开发有限公司工作人员许先生告诉记者，小区的房产证确实在2012年就已经办好，之所以没有发放给各位业主，主要是因为在办理土地证时遇到了麻烦，导致土地证迟迟办不下来。“如果我们把房产证都发下去了，以后在办土地证时还要挨家挨户收上来，很麻烦。”许先生说，因为办证事宜涉及政府部门，他们也不知道什么时候能办好，所以没办法给出一个明确的答复。不过，开发商和业主们的心情一样，都希望能早日解决此事。

莆田市国土资源局相关人士介绍，金玉满堂小区所在的地块原属福建兴利建设有限公司成片开发“兴利科技园”工业项目。2006年7月，兴利建设有限公司将工业成片开发用地中的20%生活配套设施用地分割19539.779平方米转让给莆田市万兴房地产开发有限公司，后者取得该幅土地使用权后用于开发金玉满堂小区。因该地块未办理改变土地用途的相关手续，也无法办理相关分割给各业主的商品房土地使用权分割登记手续。建议小区业主联系开发商，督促其办理改变土地用途手续后，再申请办理土地使用权分割登记手续。