央行“降准”莆田楼市再回暖 提振购房者信心

调查：莆房企自筹资金多“降准”缓解了融资难

根据莆田市统计局近日发布的《莆田市房地产运行情况分析报告》，2014年，莆田市房地产开发企业资金合计437.17亿元，其中本年实际到位资金357.39亿元，比增9.7%，低于完成投资增速12.7个百分点。而在实际到位资金中，贷款金额仅为35.33亿元，所占比重不足一成，比上年下降将近一个百分点；自筹资金184.76亿元，占比超过一半；其他资金来源137.29亿元，占比接近四成。从中可以看出，自筹资金已成为莆田房企开发资金来源的主要渠道。

莆田一家国有银行信贷部门相关负责人介绍，由于放贷规模受限，加上风险控制因素，去年以来，该行在房地产领域的放贷门槛确实提高了，他们不会考虑放贷给没有实力的开发商。这位负责人还表示，对于房地产领域的信贷，目前莆田大部分的银行都比以往要谨慎了。

“目前，莆田房地产开发企业资金保障形势较为严峻，亟需金融市场的支持。”莆田市经纪人协会的林先生表示，资金是房地产开发企业赖以生存的命脉，银行渠道的资金少了，开发商从民间自筹的资金就得增加，融资成本上升在所难免。林先生认为，楼市与货币政策息息相关，任何一项货币政策的改变都可迅速传导至楼市，“降准”对房地产市场的影响肯定是正面的。而在降息和“降准”的共同刺激下，银行流动性得到释放，融资难问题也有望缓解，这对于极缺钱的开发商来说无疑是个很好的消息。

影响：信贷政策有望松绑 购房者入市积极性提高

“当前信贷政策松绑的通道已经开启，楼市也将从中受益。”莆田金融学会的专家表示，央行“降准”虽然不是针对房地产行业，但对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，房地产行业的增长也会进一步拉动宏观经济的增长。对于开发商而言，“降准”将确立流动性有利于楼市发展的预期，增加其投资的信心；而对于购房者来说，“降准”也会提升房地产的交易活跃度，提高购房者入市积极性。今后，对于刚需购房者来说，房贷也将相对更加轻松、容易。

值得关注的是，央行“9·30”房贷新政明确，首套房和已经结清贷款的二套房可享受最低基准利率7折优惠。不过，记者在调查中发现，由于市场资金紧张及资金成本等因素制约，此前，莆田各银行的按揭贷款的实际利率，最优惠的也不过是执行基准利率水平。“楼市低潮的一个重要因素是银行‘钱紧’闹的，只要信贷政策放宽，楼市自然会好起来。”城东某楼盘的置业顾问张经理说，央行释放货币流动性，等于使出了“杀手锏”，对促进贷款利率下调、降低购房者负担有实质性意义。

去年下半年，“闽八条”、“莆四条”等地方救市政策相继出台，内容涵盖落实差别化住房信贷政策等多个方面。临近岁末时，莆田又调整了公积金贷款政策，市场刺激作用明显。莆田不少房地产业内人士表示，此次“降准”与之前央行房贷新政、降息以及地方救市政策等形成的政策叠加效应，或会给已经企稳的楼市暖上加暖。但同时，他们也认为，目前，市场仍是以去库存为主旋律，金融政策利好消息虽对楼市有积极作用，但随着时间推移其效果也会减弱，楼价也不太可能出现大幅波动。