东南网2月12日讯（海峡都市报记者 陈盛钟 文/图）从2月5日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是继去年11月出台降息政策后，央行推出的又一项重大举措。降息、“降准”往往被视为提振楼市的“利器”。莆田房地产业内人士认为，“降准”对于当地楼市可能不会有立竿见影的影响，但是对于房企缓解资金紧张状况有一定作用，加上之前的央行的“9·30”房贷新政以及“闽八条”、“莆四条”等地方救市政策，将会形成政策叠加效应，可在一定程度上刺激楼市，提振购房者购房信心，促进楼市复苏回暖。
新政：3年后央行再次“降准”未来货币政策宽松
记者了解到，此次央行下调金融机构人民币存款准备金率，是2012年“降准”后，央行首次全面下调存款准备金率。除了普降0.5个百分点外，央行还对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城商行、非县城农商行额外降准0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降准4个百分点。具体来看，存款准备金率主要档次中，国有银行从20%下调至19.5%，股份制商业银行、城商行、非县城农商行、有关外资金融机构从18%下调至17.5%，农信社、村镇银行从14%下调至13.5%，中国农业发展银行从18%下调至13.5%。
2014年11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，短短两个多月内，央行接连动用利率政策和存款准备金两种最主要的货币政策工具，市场普遍认为这是信贷政策已经出现松绑的迹象。“20%左右的存款准备金率，意
味着银行每吸收100元存款只能放贷80元。”东兴证券投资顾问方先生告诉记者，在降息之后继续“降准”，早已是市场预料之中的事情了。在我国经济下行压力加大的背景下，调低法定存款准备金率，将增加银行体系流动性供给，缓解市场资金紧张的状况，促进实体经济向好。
方先生表示，预计未来货币政策依旧宽松，降息、“降准”可能还会轮番上阵。
调查：莆房企自筹资金多“降准”缓解了融资难
根据莆田市统计局近日发布的《莆田市房地产运行情况分析报告》，2014年，莆田市房地产开发企业资金合计437.17亿元，其中本年实际到位资金357.39亿元，比增9.7%，低于完成投资增速12.7个百分点。而在实际到位资金中，贷款金额仅为35.33亿元，所占比重不足一成，比上年下降将近一个百分点；自筹资金184.76亿元，占比超过一半；其他资金来源137.29亿元，占比接近四成。从中可以看出，自筹资金已成为莆田房企开发资金来源的主要渠道。
莆田一家国有银行信贷部门相关负责人介绍，由于放贷规模受限，加上风险控制因素，去年以来，该行在房地产领域的放贷门槛确实提高了，他们不会考虑放贷给没有实力的开发商。这位负责人还表示，对于房地产领域的信贷，目前莆田大部分的银行都比以往要谨慎了。
“目前，莆田房地产开发企业资金保障形势较为严峻，亟需金融市场的支持。”莆田市经纪人协会的林先生表示，资金是房地产开发企业赖以生存的命脉，银行渠道的资金少了，开发商从民间自筹的资金就得增加，融资成本上升在所难免。林先生认为，楼市与货币政策息息相关，任何一项货币政策的改变都可迅速传导至楼市，“降准”对房地产市场的影响肯定是正面的。而在降息和“降准”的共同刺激下，银行流动性得到释放，融资难问题也有望缓解，这对于极缺钱的开发商来说无疑是个很好的消息。
影响：信贷政策有望松绑 购房者入市积极性提高
“当前信贷政策松绑的通道已经开启，楼市也将从中受益。”莆田金融学会的专家表示，央行“降准”虽然不是针对房地产行业，但对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，房地产行业的增长也会进一步拉动宏观经济的增长。对于开发商而言，“降准”将确立流动性有利于楼市发展的预期，增加其投资的信心；而对于购房者来说，“降准”也会提升房地产的交易活跃度，提高购房者入市积极性。今后，对于刚需购房者来说，房贷也将相对更加轻松、容易。
值得关注的是，央行“9·30”房贷新政明确，首套房和已经结清贷款的二套房可享受最低基准利率7折优惠。不过，记者在调查中发现，由于市场资金紧张及资金成本等因素制约，此前，莆田各银行的按揭贷款的实际利率，最优惠的也不过是执行基准利率水平。“楼市低潮的一个重要因素是银行‘钱紧’闹的，只要信贷政策放宽，楼市自然会好起来。”城东某楼盘的置业顾问张经理说，央行释放货币流动性，等于使出了“杀手锏”，对促进贷款利率下调、降低购房者负担有实质性意义。
去年下半年，“闽八条”、“莆四条”等地方救市政策相继出台，内容涵盖落实差别化住房信贷政策等多个方面。临近岁末时，莆田又调整了公积金贷款政策，市场刺激作用明显。莆田不少房地产业内人士表示，此次“降准”与之前央行房贷新政、降息以及地方救市政策等形成的政策叠加效应，或会给已经企稳的楼市暖上加暖。但同时，他们也认为，目前，市场仍是以去库存为主旋律，金融政策利好消息虽对楼市有积极作用，但随着时间推移其效果也会减弱，楼价也不太可能出现大幅波动。
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