业主花几百万买了假商铺？莆田万达涉嫌欺诈

疑问1

商业服务用房与商铺有何区别？

律师：未有明文做区别，一般认为属商铺配套

记者随后走访了莆田几家律师事务所，向他们了解商铺与商业服务用房的区别。一位林姓律师告诉记者，商业服务用房的具体用途，目前在法律上或是部门条例上，都没有做明确的规定。具体怎么使用，能不能作为商铺使用，目前都没有具体条文说明。但一般意义上认为，商业服务用房多作业仓储、厨房等商铺配套功能进行使用，从价值上来说，显然比商铺要低。如果房地产商在售楼时没有进行明确告知，就将其以与商铺等同的价格进行出售，显然有欺诈的嫌疑。

疑问2

商业服务用房与商铺价值是否一样？

律师及业内人士：一般认为商铺价值高，但允许同价出售

采访中，所有的律师都表示，商业服务用房的价值从理解上，显然要低于商铺。莆田市住房和城乡建设局房地产市产监管科工作人员表示，他们所颁发的房产证上标注的住房用途，是根据规划部门作出的具体规划，经现场实地勘查后作出的。如果房产证确实标明房产为商铺和商业服务用房两种性质，则说明该房产的不同部分的确存在规划的不同用途，但两种用途的商业房产，是可以以同一种价格出售的，但房地产商须事前告知购房业主。