一季度楼市频吹政策暖风 成交量上涨缓解库存压力

中新网4月3日电(房产频道 孙建永)刚刚过去的2015年一季度，经历了多轮政策调整的楼市正逐渐转暖。降息、降首付及减免税费等各项利好政策背后，楼市是否会迎来新一轮成交量的爆发，房价是否会再次上涨，一时间各方猜测迭起。

经历了2014年整体市场的低迷状态，2015年一季度，多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。2月28日，央行宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%，达到近些年以来最低水平。3月初，全国两会为今年房地产市场定下基调，强调分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税“5改2”等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。

部分城市一季度成交情况，其中深圳同比上涨明显。（自中国指数研究院）

为此，中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军在接受中新网房产频道采访时表示，楼市新政有利于市场各项需求尤其是改善性购房需求的释放，对房地产市场的信心具有明显提振作用。

从整个一季度的市场成交来看，楼市表现要好于去年同期。据中国指数研究院发布的数据显示，一季度监测的33个主要城市，有17个城市成交面积同比上涨，其中深圳涨幅度最大，达到104%，涨幅居第二位的为杭州，上涨65%，南宁位居第三，同比上涨50%。

分时段来看，一季度楼市被春节平分为前后两个阶段，前一阶段楼市表现基本平稳，后个阶段即2月底和整个三月份，多项政策利好出台以后，市场成交量上涨明显，尤其是3月份的市场表现，带动了整个一季度成交水平的上升。

同样来自中国指数研究院的数据，3月份，重点监测的40个主要城市累计成交面积环比回升72.87%，同比上涨7.62%。其中，一线城市成交面积环比上月上涨88%，同比亦上涨1%。成交量的上升，让居高的楼市库存压力稍有缓解。

需要注意的是，前述各项利好政策主要集中在3月份，政策效力的显现有待后期逐步释放。那么，楼市是否会再次迎来“量价齐涨”？赵锡军表示，对于房价变动，需要分城市来看，目前我国地区发展不平衡，城市间的两极分化比较严重。北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力。即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也在往上涨。相反，有些二三线城市，由于以前盲目开发造成大量库存的积压，即便放松了限贷、限购政策，房子也有可能卖不动。

在伟业我爱我家副总裁胡景晖看来，我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新常态。(中新网房产频道)