莆田3月份网签备案量为1269套 成交量升均价跌

东南网4月10日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图）

核心提示 作为“楼市小阳春”的3月，莆田房地产市场在一系列优惠促销的带动下，销量出现了回升。记者从市住建局了解到，3月，莆田全市楼盘网签备案量为1269套，网签面积约为15.94万平方米，同比及环比，均有所提升。均价为7462元/㎡，相比上个月以及去年同一时期均有所下降。对于接下来的市场，大部分业内人士则表现得较为乐观。

上个月，仅一个楼盘获预售许可

一直以来，3月份各类节庆结束，购房者看房的情绪较高，会在一定程度上促进楼市的成交量，也因此，此时的房地产市场被冠以“楼市小阳春”之称，开发商也乐于在此时对楼盘进行较多的宣传和推广，并以此吸引更多市民到场。

在2015年的3月份，相比以往则显得较为平静，据记者从市住建局了解到的成交数据显示，3月份整月期间的楼市成交量为1269套，相比2月份上涨了17.28%，而与去年同一时期的3月份相比，也上涨了11.41%。实际上，从2015年年初开始，不管是全国市场还是本地市场，楼市的整体氛围还是略显悲观，甚至是连开发商也减缓了销售步伐。

例如，整个3月，莆田全市仅一个楼盘获得预售许可。这个楼盘销售的房源也基本上以别墅为主，普通住宅市场推盘谨慎。对此，部分业内人士表示，在当时的楼市环境下，不管是开发商还是购房者，都是“观望”状态占大部分，“一般来说，每次有全国性的重大会议时，在房地产行业，都会注意整个大会的政策动向，3月份刚好处在‘全国两会’期间，开发商与购房者都会在观望，双方的焦点都集中在是否会出台有利于房地产行业发展的宏观政策。”

3月22日，“闽七条”正式出台，不管是“首改房”的认定还是公积金贷款政策放宽，无疑是释放出来较好的楼市发展信息。而在3月末，个人住房贷款政策和个人住房转让营业税政策作出调整等利好信息更是加大了购房者出手买房的几率。“楼市新政在还没正式落地莆田之前，一般是在购房预期上产生影响，最终促成入市购房的决定因素，还是在于本地政策的实施，因此，政策对3月份的成交量并未有很大的影响。”业内人士张先生表示，之所以莆田3月份楼市成交量上升较慢，也可能与其大部分时间还处在本地传统元宵佳节有关，“当地持续到农历二月初的节日气息，难以使大部分本地人更加专心地从事看房买房。”

“限期不涨价”只是宣传手段

与全国楼市大环境相同的是，莆田本地在3月也出现了房价下跌的情况。据市住建局数据显示，3月份全市楼盘成交均价为7462元/㎡，环比下跌了4.31%，同比下跌了2%。

实际上，在2月份期间，莆田全市的住宅类房源的库存达到了3万套上方之后，不少开发商的销售重点已经逐渐转移到了去库存上面。一方面，减缓新盘预售许可证的获得时间，另一方面，也加大楼盘的营销力度，在对楼盘的品质宣传、配套宣传等推广信息更加强调之外，其优惠力度也比之前更大。

“5万抵10万”、“抢房节”、“成交即送2万元购房优惠”……开发商对于促进去库存的购房优惠也在此时达到了最大化。而对于3月份一系列政策利好是否会影响到接下来的楼盘价格，大部分业内人士表示，政策利好只是改变购房者的买房观点预期，在高库存的压力下，大多数开发商还是难言涨价，“不少本地开发商目前主推的‘限期不涨价’宣传也只是想要影响对买房还存在犹豫态度那一部分人，以目前来看，真正会涨价的可能性不大。”