新政满月 莆田楼盘成交量平淡

开发商推出特惠房，客源明显增多

东南网5月5日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图)

核心提示 五一假期结束，“330新政”出台刚好一个月有余。在房地产行业，新政出台之后，需要经过一段时间的准备，各个地方才能真正全面执行，对楼市的实际影响也会产生一定的滞后因素，所以每一次政策，都会有一个“新政满月”的现象，这也是衡量其能对市场、对购房者买房产生多少影响的关键因素。日前，记者走访市场了解到，购房者对楼市的后续发展态度有所好转，但由于莆田城市落地执行较为滞后，楼盘销量以及价格都难以在短时间内产生明显变化。

开发商推特惠房迎合买房人需求

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。在当天，财政部和国家税务总局联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房满5年（含5年）下调为满2年（含2年）。

“通过统计了解，在4月份，新光皇庭水岸的客户来访量相比以往数量翻倍，这也得益于楼市新政的积极促进。”在谈到楼市新政之后的变化时，新光皇庭水岸工作人员小潘介绍说，新政后，市民到新光皇庭水岸看房的频率明显增加，“有一部分人在此之前是在观望，看看房价是否会下降，而在新政之后，他们对楼市的后续发展的态度较为积极”。

与新光皇庭水岸相似的是，记者走访市场时发现，在新政之后，不少楼盘的来访量都有所增多，“相比之前，正荣润璟的访问量增加了很多，购房者关心的话题也转向了公积金贷款等信贷政策方面”。正荣集团莆田置业公司工作人员介绍说，正荣集团旗下的大多数产品被称为“改善大师”，在这一次的新政中，符合了改善型置业群体的买房需求。

在客户来访量加大的促进下，不少楼盘也在4月份积极地推出了更多房源，并由此而获得不错的销售业绩。欧氏臻城从月初推出的99万元大四房到5月初的15套特惠房，相继吸引了不少市民关注与了解。新光皇庭水岸也在4月份适时地推出少量特价房，其营销计划的改变也是楼盘客源来访量增多的一个重要原因。不过，相对于快速做出营销反应的楼盘来说，在新政执行的4月份，不少楼盘由于营销进度安排的影响，营销计划最终还是保持不变。

对市场较为谨慎未有新盘开盘

与销售市场相继推出特惠房不同的是，记者发现，在新政开始执行的4月份，莆田全市的楼盘却未见有新盘开盘，大多数开发商在销售楼盘时，都是以销售余房为主，没有新房源推向市场。对此，业内人士姚锡润表示，由于2013年土地市场的供应量较大，使得这个阶段的住宅类房源的市场存量较大，同时，经过2015年1月份销售节点的集中爆发后，目前在售的大部分楼盘都还有余房存在，“4月份这个时候也没有营销节点可以作为契机，开发商也就难以推出新的房源，在价格方面也不敢轻易抬高”。

与没有新盘开盘相似的是，在4月份的莆田楼市表现中，楼盘成交量也没有出现较大亮点。据海都莆田楼市周边数据统计显示，截至4月24日，全市楼盘销量也仅仅是910套，以往那种政策一出，楼市马上就有成交量爆发性上涨的情况不再出现。“330政策对楼市的促进肯定是积极的，但如果要在实际市场中表现出来的话，也还需要地方政府的落地执行、各个银行的信贷支持以及开发商对房源量的加大推售等因素的配合，在4月份，这些都还只是刚刚开始，成交数据肯定也难以一时之间显现出来。”对此，业内人士陈先生如是分析。