免征营业税年限缩短 莆田二手房业务明显增多

东南网5月5日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图）

核心提示 3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》），规定2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年。莆田市不少中介也从3月31日起相继收到通知，通知表明，市地税局开始贯彻此项规定，只要是交易的房屋从签合同当日起满两年，都可以免交营业税。不过，据记者从多家中介门店了解到，截至目前，在新政实施一个月有余的时间里，莆田市二手房市场并没有出现火爆场面，但是场景明显热闹许多。

缴交营业税减少 刚需买房出手快

“4月初新政刚出来不久之后，确实有过一段时间的热销情况。”中介门店工作人员小吴在接受记者采访时说，二手房交易营业税免征期限的改变，会让一些想要买房的人多了一些房源的选择，“减少了成本，最终会有更多的房源进入买房的选择范围，在我们门店这里，就有许多房源进入了免征营业税的范围”。

同样在另外一家中介门店，工作人员小刘也表示，营业税免征年限的缩短，更受买房者欢迎，“以一套100万元的符合条件的二手房来说，在新政前后，所要缴交的营业税就相差了5.5万元。

在我们门店，就有不少买家因为营业税的减少而最终出手购买二手房”。

“最终买家大部分是原来在观望的人群，新政之后，他们觉得市场会向好的方向发展，所以就结束观望而买房。”中意房产运营总监郭剑锋说，“从目前来统计，新政前后一个月相比，门店成交量增加了一半之多，观望人群出手大部分是以刚需为主。”

据记者从多家房产中介了解到，新政实施一个月多，虽然大部分中介门店的来客量逐渐趋于平静，但在最终成交中，主要还是以刚需群体为支撑力量。“这一个月成交的房源，户型面积集中在100㎡到130㎡之间的较多，买家也以首次购买房子的客群为主。”中介门店位于文献东路的一中介工作人员告诉记者，在这一个月的交易中，刚需群体达到了75%之多。对于这种现象，中意房产运营总监郭剑锋表示，二手房最主要的一个特征就是现房，“一般来说，买到二手房的买家，只要经过简单的整理，就可以马上住进去，这刚好符合了一部分急需住房的群体，例如学校周边的学区房以及一部分总价较为合理的刚需房，学区房能够满足教育的需要，刚需房则大多数是被年轻人用来做婚房”。

看好后市发展 开始招兵买马

记者在二手房市场的跟踪调查时发现，二手房营业税“5改2”政策之前，不少中介门店负责人在感叹门店客源量少的同时也表示，新房可售房源量的增多更加剧了二手房市场的生存难度。而在“5改2”政策之后，这一现象则开始有所改变，不少中介工作人员表示，看好二手房的后市发展，有不少中介甚至扩充了业务员队伍，相继推出招聘工作人员的信息。

在记者走访的中介门店中，就有包括中意房产、中田房产等本地中介门店在扩充工作人员队伍，而其余几家门店虽然没有明显地贴出要招人的说明，但不少门店负责人表示，平时工作量也比较大，有合适的人才，也会招进来帮忙。

“主要还是看好后市的发展，”中意房产运营总监郭剑锋说，“门店最近也都在招人扩充业务量，目前人数扩充了15%之多，成交量加大也促使门店需要更多的人手，同时也有不少需要工作的群体看到行业的发展前景，而前来应聘。”

在中田房产门店，其门店玻璃窗更是显眼地张贴着招聘启事。门店工作人员告诉记者，门店业务量的增加需要有相应的人员跟进，虽然新政出来之后的4月份较为平静，但从长远来分析，还是看好二手房市场的前景，所以需要有更多的工作人员做相应的服务跟进。

对于二手房后市的发展，在接受采访的中介门店中，多数门店负责人均表示，“接下来会更好”，“国家鼓励房地产行业的发展，同时，在信贷政策方面也会越来越宽松，购房者买房的压力也会相应地减少，所以，莆田二手房市场的发展也会越来越好，新政并不会在短时间内见效，但从长远来看，新房政策放松，换房一族增多，二手房市场房源增多，最终也利于整体二手房的发展”。