上月莆田房价小幅下跌 楼盘营销已经开始转向产品质量

东南网5月8日讯（海峡都市报）

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网签量为1134套、网签面积约为14.54万平方米、全市楼盘销售均价为7891元/㎡，这是近日记者从市住建局了解到的关于4月份的楼市数据。房地产市场的走势预期开始向好，虽然房源推出不多，不过，在开发商多种优惠方案的促进下，房价则是出现小幅度下跌状态。

网签量为1134套 环比跌10.64%

在莆田楼市中，在以去化高库存的背景下，楼市房源的销售并没有较为出色的亮丽业绩。据市住建局数据统计，4月份，全市楼盘销量仅为1134套，这比3月的1269套下降了有10.64%之多，不过，相较于2014年的887套，则是有较大幅度增长。

根据记者观察本地市场发现，在4月份，全市未见有新房源正式开盘，也就是说，在业已成交的这些房源当中，大部分均是在去化早已经开盘的存量房源。“以往因为市场不好，可能会有部分观望群体在盼望房价能有下跌的时候，但自从3月份以后，多种新政的出台都在表明，房地产市场的发展还是会一直平稳向上，入市买房的心态也逐渐转为积极”，在具有多年市场研究经验的业内人士林先生看来，4月份的楼市也刚好是个试探期，“观看新政之后的市场反应情况，并为5月份的营销做相关准备。”

另据记者统计数据发现，在4月份的楼盘销售中，成交量位居前五位的楼盘为正荣·润璟、保利·香槟国际、名邦豪苑、ECO城和新光·皇庭水岸，楼盘网签量分别为68套、67套、60套、51套和45套。

成交均价为7891元/㎡ 环比升5.75%

在4月份的楼市中，虽然成交量相比3月份有所下降，但在成交均价方面，却表现显眼，据市住建局数据显示，在刚刚过去的4月份，全市楼盘成交均价为7891元/㎡，环比3月份上升了5.75%。

“在全国大市场房价跌幅的情况下，莆田城市反而出现了上涨的情况，这与在4月份成交的楼盘大部分以市区高单价的房源有很大关系”，对于成交均价上涨的情况，业内人士陈先生表示，在库存量较高的情况下，楼盘营销已经开始转向产品质量、周边配套等其他因素的比拼。而市区房源在这部分有着天然的优势，在高价格的带动下，成交量的上升也就进一步拉动了整体价格的上涨。