莆田“谊来印象广场”小区套房变餐馆 业主心慌慌

餐厅的卫生间与三楼业主的阳台相邻

东南网5月13日讯（海峡都市报记者 蔡学伟 文/图）一个多月前，家住市区“谊来印象广场”小区4号楼的业主发现，一家餐馆突然进驻该幢住宅楼，并对一楼的商铺和二楼的套房进行装修。在装修过程中，业主们发现该餐馆不仅将原来的套房改造得面目全非，甚至还在三层业主的厨房阳台下方位置，建起了一个卫生间。业主们担心，餐馆开业后，油烟和臭气会影响楼上居民的正常生活，并给住户的安全带来隐患。

业主：厕所臭味通房间防火防盗没保证

记者在现场看到，“谊来印象广场”4号楼的一层是一排店面，二层及以上部分是居民的套房。一家正在装修的餐馆使用了该楼的三、四坎店面和二层的两套房子作为经营场所。

“套房的结构完全变了，两套房子其中一套的大门也被封了起来。”家住该楼三层的业主谢先生告诉记者，这个餐馆是一个月前开始装修的。该楼的一层本来就是商铺，因此装修成餐馆本无可厚非。但随后，他和其他的业主发现，该餐馆连二楼作为居住的两套房子也进行装修。而且完全改变了原来的结构，还将一个卫生间建在他家厨房阳台的楼下。

谢先生说，卫生间的大门和排气孔紧临着他家阳台的玻璃窗，一旦开始使用，臭气肯定会飘进窗子。对于餐馆这样的布局，他实在无法接受。

另一位该号楼的业主李先生也表示，原先居民区和一层的商铺是分开的，现在餐馆将二层的套房也改造成了餐厅，进出的客人可以轻易从套房原先的大门进入居民楼内部。这样一来，外来闲杂人会大量进出居民楼，给小偷进出提供了方便。另外，套房原有结构改变，会影响楼房的防火安全。

经营者：会尊重业主意见正着手进行改进

在该楼开设餐馆的徐先生告诉记者，目前餐馆正在装修阶段，还没投入营业，没想到就有居民提意见，他觉得有些意外。之前，3号楼的业主确实与他沟通过。他对此事十分重视，正在与小区的物业一同商议，准备对卫生间进行改进，保证今后不会有臭气排入居民家中。

徐先生说，对于居民担心的防火和防盗问题，餐馆在装修过程中也会加以注意。目前，餐馆的消防设施都在进行安装，并报请消防部门验收。至于餐馆的排烟系统，目前还没开始安装，但也一定会采用相关净化设备，对油烟进行处理。不会给周边居民带来不便。

相关部门：不涉及违章建筑无法进行执法

记者随后就此事向荔城区城管部门和该小区所属的街道办了解情况。荔城区城管执法局的工作人员在接到情况反映后，派出工作人员前往现场查看。工作人员在调查完情况后表示，从检查情况看，该餐馆的行为属于内部装修，并没有违章搭盖的行为。执法部门会加强检查，但现在的装修行为，因不涉及违章，无法进行相关执法。

镇海街道办事处的工作人员也表示，此前已接到荔城区两违办关于该餐馆装修的情况反映，也派人了解。因属内部装修范畴，街道办也无权进行干涉。

莆田市法律援助中心的王律师则表示，如果餐馆使用非商用性质的房子从事商业经营，是一种违法行为。民用性质的房子，要想转为商业用途，需经当地政府批准，并经工商、城管等部门审批，办理相关手续后才可进行。