莆田楼市库存量高 楼盘去化速度变慢

楼市向好，市民入市意愿高

东南网7月3日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图）

核心提示6月底，莆田房地产市场，众多开发商正着眼于“半年报”的时候，央行发布消息称，从6月28日起，金融机构实行降息、降 准。不少业内人士表示，此次信贷政策的调整，将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市，对楼市的平稳健康发展也有积极的促进；同时也有人认为，目前楼市库存量较高，楼盘去化速度变慢，即使是有信贷政策的支持，开发商也不会轻易涨价。

贷款利率降低等于房价打九折

6月27日晚间，中国人民银行发布消息称，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

这是2015年以来央行第三次降息降准，也是自去年11月份开始本轮降息周期以来，央行的第4次降息，虽然仅仅只是相距半年时间，但五年期以上商业贷款的利率已经从6.55%降到了5.4%。有部分业内人士表示，“贷款利率经历了四次下降，相当于，在房价不变的情况下，总价打了九折优惠，即使是在开发商没有买房优惠的情况下，四次降息之后，对购房者买房支出也是一个不小的利好信息。”

市区一楼盘销售经理陈先生表示，如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元，这样算下来，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。“因为按揭贷款的时间都会比较长，日积月累下来，也省下一笔不小的买房按揭利息。”

吸引客源走量为主

在房地产市场上，不管是楼市本身的调控政策，还是与房地产行业息息相关的信贷政策调整，都会对整个市场产生或大或小的影响。此次的降息降准政策，不管是对开发商还是对购房者，都是双赢。不过，相对于以往，楼市一有利好消息，开发商就酝酿涨价的情况不同，在6月28日各个银行执行新的信贷政策之后，莆田楼市的各个楼盘并没有出现较大范围的涨价，不管是旧盘的加推还是纯新盘的首次推售，几乎没有因信贷政策利好就涨价的情况。

“信贷政策的调整，对买房的人来说，月供压力有所减轻，但我们楼盘目前还没有准备涨价”，城东的一楼盘的销售经理表示，月供压力的减小在一定程度上会促进那些观望的人入市，有可能会带来更多客户群体，但在目前楼盘销售速度放缓的实际市场中，自身楼盘目前还没有涨价的打算。与上述销售经理一样的是，在记者走访的多个楼盘当中，均未出现有因信贷政策调整就开始涨价的情况，“由于2013年土地供应量大，再加上2015年楼盘销售速度减慢，在现在的莆田楼市中，在售的楼盘及其房源还是很多的，‘走量’还是目前的楼市主流，价格一上涨，购买者不一定就会买账。”

而据记者从市住建局相关部门了解到，截至7月2日，莆田全市在售楼盘房源存有量为31247套，再次创下了近几年来新高，这也表明了在现有的楼市环境中，开发商去房源库存的压力依然很大，“以价换量”或者加大楼盘附加值，依然是目前楼市销售主流。

信贷政策增强市场信心利好后市

“大部分到售楼部看房的市民，最终还是根据自身买房资金，以及买房需求来决定是否购买。”一业内人士说。

为此，有不少业内人士表示，从年初的楼市低迷，到现在逐渐回暖的变化，使得不少潜在购房者看到房价难以再次出现下跌的同时，大幅度上涨的情况也不会出现，以平稳健康发展才是目前楼市的正常现象，“虽然此次定向降准，对于购房者或开发商资金方面的影响可以说都是非常小的，降息对于楼市也难以出现立竿见影的效果，但从长远看，信贷政策的调整加大了市场信心，开发商推盘入市的积极性也会因此而加大。”