市场环境持续向好 莆田楼市“金九银十”销量可期？

市民对开发商推盘活动兴趣高

核心提示进入9月份，房地产销售旺季“金九银十”时期正式到来，在此前的8月25日，央行宣布“降准降息”，信贷政策利好与购房时间窗口相叠加，使得莆田众多楼盘均看好金九银十的楼市销售，不少楼盘早已在8月份做好相关楼盘蓄客等营销准备。不过，相对于看重销售量的积极预期，不少开发商对此期间的价格则并没有较大上涨。业内人士表示，在以去库存为主的目前楼市，房价上涨的动力依然缺乏。

东南网9月2日讯（海峡都市报记者 洪德木文/图）

月供 百万商贷月供最高减155元

距上次央行“降息降准”两个月之后，8月25日晚，央行“双降”组合拳再度出手，宣布“自26日起，降准0.5个百分点并同时下调存贷款基准利率0.25个百分点”。而这也是央行自去年11月份开启降息通道之后的第五次降息、第四次降准。

虽然这些信贷政策大部分重点是在支持实体经济的发展，但从实际效用上

来看，“双降”作用对房地产行业的影响却是显而易见的，降准释放出银行更多流动资金，有利于加快购房者买房贷款的申请速度，降息则是影响到购房者的月供金额，有利于减轻购房者每月的购房支出。

以近阶段买房为例，根据最新的信贷政策，购房者进行等额本息的100万元商业贷款，在“双降”之前，其

月供支出为5615元，“双降”之后，月供支出为5460元，每月月供可减少155元，在政策不变的情况下，房贷总利息就可以少支出5.5万元。不过，目前贷款利率调整都是次年调整的方式，即今年以来屡次降息降准之后，房贷月供和利息累计变化将从2016年1月份开始体现，据统计，月供累积将减少568元。

市场 多楼盘持续推产品

量已过半，在旺季时间开盘，对销售成绩有信心。”

与上述楼盘相似的是，不管是四城区楼盘，还是仙游县城楼盘，记者在走访中发现，大多数在售的项目均会选择在“金九银十”推产品。例如，锦福上城9楼9月5日开盘、巨岸幸福城10楼计划9月中旬开盘、建德天城8楼计划10月份开盘、锦福家园1楼2楼计划10月底开盘、锦福滨江国际8楼计划10月份开盘、金石华府15楼计划9月份开盘、名门八十八号23计划9月份开盘、永鸿国际文化城13楼计划9月份开盘……

在信贷利好的影响下，更加坚定了多数开发商对“金九银十”销售市场的利好态度，不少房企甚至早在8月份就做了不少营销暖场活动，意在以此进行蓄客，并在接下来两个月期间找个合适的时间点开盘。

对于“金九银十”的市场行情，在海都记者走访的多位业内人士中，大部分都是持积极态度。在西天尾片区，一楼盘销售经理告诉记者，因为自身楼盘在之前的开盘中，价格定位较为合理，吸引了不少买房者出手购买，“目前正在准备下一波开盘，计划在9月份，已做了不少蓄客活动，目前预约

在8月份持续热闹的市场环境下，让早已推盘多次的项目再次准备掘金市场，不少纯新盘也把金九银十的楼市定位为推广的极佳时刻。例如，一直被涵江市民所期待的保利城，其首期房源的开盘计划就预定在9月份，据了解，由于成熟的营销计划，楼盘客户预约量相当乐观；与此同时，万星幸福城开盘也计划在10月份，据悉，此次开盘将推出近180套房源；而作为莆田市区另一个受人关注的项目，在经过一段时间的准备之后，恒大御景半岛营销中心也计划在9月份开放，“金九银十”的市场也由此更显热闹。

房价上涨趋势依然乏力

在不少业内人士看来，种种市场利好信息确实会增进接下来两个月楼市的热闹程度，不过，对于楼市价格的变化，这部分业内人士则较为理性，海都记者在走访中发现，在对销售数量持有信心的情况下，并未出现对销售价格看涨的现象。

这种现象的原因也被归结于目前较高的楼盘市场存有量，而根据海都莆田楼市周报统计，截至8月30日，莆田全市可售住宅类楼盘房源总量已经高达29828套，这部分房源、再加上持续推向市场的新产品，都需要时间来消化。

为此，海都记者在走访中发现，虽然大多数楼盘在“金九银十”期间会有推盘计划，但楼盘涨价意愿并不高，“老盘去库存，新盘尽量提高销售率，保证开发商能有较为充裕的流动资金。”