新房市场影响大 莆田9月二手房成交微涨

东南网10月16日讯（海峡都市报记者 洪德木）

核心提示：在新房市场9月份成交量创新高之际，莆田二手房9月份的成交情况仅有略微涨幅，这是记者在走访多家本地中介门店时，大多数门店工作人员所阐述的情况。在多种因素的影响下，有些二手房门店9月份业绩难以上涨，促使他们不得不改善平时的服务态度，甚至是寄希望于接下来的“银十”旺季。在价格以及户型方面，总价80万到120万之间的刚需三房户型，依然是目前二手房市场的主力。

9月新房楼盘抢了二手房风头

在莆田，由于城区区域并不大，二手房交易一直以来未能形成较大规模的市场，近几年来新房市场的大力发展，更是一步步地挤压整个市场的成交，“在最近几个月当中，单个门店每个月的成交量一般都不会超过10套”。走访中，一位有多家门店的中介机构负责人如是说。

“从8月份、9月份的楼市环境来看，不管是降息降准的利好还是开学季来临的推动，对于二手房市场成交都会是一个有利的促进。但是，多个新房楼盘开盘也最终抢走了大部分二手房的潜在客户群体。”城东片区一家中介门店负责人告诉记者，在他们所跟进的客户当中，就有部分购房者原本想要买二手房居住，到最后却改变主意，买了新房，“现在不少新楼盘都会打出精装修营销策略，如果不是急着居住，或者类似于入学的需要，附带装修的新房确实会比二手房更吸引消费者购买。”

成交量方面，在记者所走访的几个门店中，大多数中介负责人均表示，9月份二手房最终成交的情况与过去几个月并没有明显差别，仅有微涨。“二手房交易市场的房源主要是以卖方为主导，这不像新房市场的开发商那样，可以集中房源在一个时间点开盘。而在最终确定购买时，又受制于买方心态、价格商榷等多因素影响。”中介负责人欧先生表示，由于整体经济环境的影响，不少房东出于经营生意等需要，会急于出售自己手上的房源，目前市场已经出现供大于求现象。“近阶段新房市场房源增多以及房东抛售二手房增多，买方在市面上可选择的房源范围也扩大了不少，‘货比多家’的情况时有出现，一些地段优越、配套较好以及具有学区房概念的二手房反而能以较高的价格卖出。”

刚需三房依然是市场主力

在房地产行业经过多年的调控之后，楼市的房源销售速度相比以往已经有所放缓，并由此逐渐形成了高库存现状，增值速度也没有早几年那么疯狂了。不少业内人士表示，房地产的投资属性已经改变，在莆田房地产市场上，买房客户早已变为刚需群体。

这在二手房市场上也是如此，总价在80万到120万之间的刚需三房，是多数门店最近一段时间销售较多的房源。延寿路一中介门店负责人表示，在9月份该品牌中介门店所成交的房源中，三房户型就占据了八成之多。另一家位于梅园路的中介门店工作人员也表示，想要买二手房的群体，一般是希望能够尽快入住，“在莆田人的观念中，他们更喜欢三代同堂，甚至是四代同堂，三房户型又刚好满足这部分人群需求。”