市场需求量增加 莆田前三季度楼市出现量价齐升

东南网10月20日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图)

核心提示：近日，莆田市住房和城乡建设局发布全市2015年前三季度楼市数据报告，报告显示，在已经过去的三个季度当中，莆田全市楼市整体运行平稳，甚至有出现逐步回升迹象，特别是从5月份开始，全市房地产市场需求量有了明显增加，商品房供给也进一步加大。

楼市施工面积增加

在经过2014年的市场低迷之后，莆田楼市从进入2015年开始，在包括首套房贷首付款降低、银行信贷宽松等多环境的影响下，买房人群相继进入市场购买，楼市环境有了不少宽松。

据市住建局数据，在前三季度中，全市房地产完成开发投资274.98亿元，较去年同期增加了16.32%之多，增幅相比上半年上升13.30个百分点，从具体数据上看，三个季度的投资额出现了稳步回升态势。

房地产投资开发额的增加也加快了楼盘施工面积的增多，数据显示，前三季度全市各类商品房施工面积为2215.44万㎡，较去年同期增加了18.28%，其中新开工面积296.10万㎡，同比下降20.15%，降幅较上半年收窄20个百分点。值得注意的是，在楼盘新开工面积中，由于恒大御景半岛、涵江旧车站片区、保利城等一些大项目进入动工建设，使得第三季度的数据有了明显增长。

楼盘销售回升明显

在市场回暖的带动下，从今年5月份开始，“红五月”、“淡季不淡”、“金九行情”等现象相继出现，向好楼市环境提高了开发商推盘积极性，也使得购房者购买房源的可选择范围扩大。

数据显示，2015年前三季度，全市商品房销售面积为210.78万㎡，较去年同期增加了26.10%，扭转了去年初至今年上半年一直下降的态势，增幅较上半年回升26.4个百分点；其中商品住宅179.85万㎡，增长了30.58%，增幅较上半年上升24.4个百分点。

在房地产行业中，市民的购买情绪一向有“买涨不买跌”的情况存在，在成交量上涨的情况下，2015年前三季度成交均价也出现了上升情况。数据显示，前三季度全市商品房销售均价为8188元/㎡，比增1.48%，其中商品住房均价为7719元/㎡，比增0.39%，扭转了前二季度同比下降的态势。

二手房销售增长明显

与新房市场相似的是，根据市住建局数据显示，在2015年前三季度，全市二手房成交面积为67.55万㎡，同比增加了55.11%，增幅较上半年上升近30个百分点；其中二手住房交易面积43.55万㎡，比增52.65%，增幅较上半年上升近19个百分点，显示出居民购房意愿明显增强。

另外，由于现存楼盘库存量增加，在2015年前三季度，莆田土地市场成交量相对来说，并不是很高。数据显示，前三季度全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地共有965.85亩，与去年同期相比，下降了50.76%。而从实际市场的成交情况来看，由于房地产市场对房地产本身运营要求在逐步提高，进入2015年之后，在土地拍卖中，能够最终成功拿地主要还是以外来开发商为主。