莆楼市10月量价齐跌 市场楼盘推盘量减少成主因

东南网11月3日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图）

核心提示：在经过“金九”的楼市热潮之后，10月份，莆田房地产市场并未出现超越9月的情况，“银十”成色并不足，这是记者近日从市住建局了解到的相关情况。官方数据统计，在刚刚过去的10月份，莆田全市楼市销售量仅为1831套，相比9月份的2287套减少了很多，与去年同一时期销售3017套的差距更大，与成交量关联较大的是，在10月份的楼市成交均价中，据官方数据统计为7555元/㎡，与9月份相比有所回落，但相比去年却有较大幅度提高。

销量 10月份成交1831套

每年的“金九银十”时期，开发商都会有相应的低价促销习惯，购房者也乐于在此时有更多的买房选择，今年的“金九银十”也不例外。只不过，在遇到了以“去库存”为主基调的现如今市场中，淡旺季越来越不明显，也使得有时候未能出现“金九”、“银十”两旺的情况。

根据官方数据统计，在刚刚过去的10月份，莆田全市楼盘仅成交1831套，不管是环比9月份还是同比去年同一时期的销量，均出现了销量下降情况，“银十”楼市成色并不太足。

纵观实际市场，10月份不仅遇到了国庆假期的销售，更有不少楼市政策对市场具有积极的促进，然而开发商推盘量并不是很充足，也造就了销量缩减的一大原因，据记者不完全统计，在刚刚过去的一个月，仅有莆田雅颂居、立丰左岸蓝湾、华永天澜城、正荣财富中心等楼盘推出新房源，而且大部分楼盘仍在预约蓄客中，楼盘开盘数量比以往大大地减少，“国庆”假期行情与央行降息政策等利好并未给市场有多大的促进。

价格 楼盘成交均价为7555元/㎡

全国房地产市场方面，据中国指数研究院最近出炉的百城价格指数显示，10月全国100个城市(新建)住宅均价环比上涨0.3%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比上涨2.07%，涨幅较9月扩大0.71个百分点。这也是百城房价连续三个月同环比双涨。

不过，与全国大市场环境不同的是，在莆田房地产市场，10月份全市楼盘成交均价为7555元/㎡，环比下跌了3.93%，与去年同一时期相比，却是上涨了17.69%，市场向好情况下，虽楼盘成交量并未有较大上升空间，一年以来的房价上升速度却是很快。

走访中，记者发现，虽然10月份的市场成交量并未有大幅度增长，莆田本地开发商依然对后市有信心。而对后市产生促进影响的原因，一方面来自于楼市的有利政策影响逐渐释放，这些政策包括“公积金异地贷款”、“央行降息”、“首套房首付25%”等在前段时间出台的政策，相继落地执行等情况；另一方面，开发商在年终冲量的压力下，楼盘价格或将会有进一步的宽松，以降价促销换取销售业绩的现象或将会逐渐增多。