莆田鑫焱凯旋门开发商被指违规销售人防停车位且未开发票 地税局：未开发票涉嫌偷税漏税

鑫焱凯旋门地下停车场

人防办：

人防停车位可出租，但不能改变人防功能

莆田市人民防空办公室法规科周科长在接受东南网记者采访时表示，开发商在新建城市建筑物时，必须依据法律履行义务，修建战时可用的防空地下室，也即人防地下室。一般多层（9层及以下）建筑物是按照建设总面积的4%规划建设人防地下室，高层（10层及以上）要按照首层的占地面积修建。

周科长介绍，目前修建的人防地下室，按照“平战结合”利用，战时根据政府的指令作为疏散等用途，平时也要发挥服务经济生活的功能作用。“我们在审批时，要求在不破坏人防的功能、效能、结构的基础上，平时可作为地下停车场用途。”

“租期20年的人防地下室是没有产权的，停车位也仅租赁使用权，在特殊情况下业主需随时无条件服从国家无偿征用要求，开发商在租赁合同上也要写明相关约定。”周科长说，“人防地下室比较特殊，现有法律未规定人防地下室产权归谁所有，目前默认归国家所有。但全国各地做法不一，目前大部分依据‘谁投资、谁受益’由开发商维护、管理。此外，人防部门日常也会定期检查、监管地下停车位等人防工程的维护。”

物价局：

停车位价格由市场自行调节定价

那么，人防地下室的停车位出租是否需取得莆田市物价委批复定价？

莆田市物价局相关工作人员向东南网记者表示，已放开停车位销售及租赁价的批复定价等程序，“目前均由市场自行定价。”

地税局：

未开发票涉嫌偷税漏税，可举报

针对业主反映开发商“涉嫌偷税漏税”的质疑，莆田市地税局法规科工作人员告诉东南网记者，开发商销售地下停车位应开具税务发票，否则已涉嫌偷税漏税的行为。“销售地下停车位如未开具税务发票，业主将也不能办理产权证。即使是没有产权的人防停车位，业主在缴纳20年的租赁金时，开发商也应开具税务发票，利于业主维权。”

该工作人员称，如开发商未开具税务发票，业主可持交易的收款收据复印件等材料前往莆田市地税局反映，地税局将核实调查详情。如情况属实，开发商需补开税务发票，同时地税局将依据相关条例给予其行政处罚。