莆田正荣润城小区一租客加盖卫生间 楼下业主恐“头顶”马桶做饭睡觉

东南网莆田5月31日讯（本网记者 吴炳端 王龙风）这一阵子，家住莆田正荣润城小区的周女士一家愁坏了。“楼上的大搞装修，竟准备多搞出3个卫生间，这三个卫生间就在我家卧室和餐厅的上方。要是真让他们这么胡来，那我们家以后不是要头顶着马桶做饭睡觉！”近日，周女士通过东南网《直通屏山 省委领导留言板》反映了此事。【留言详情】对此，莆田市荔城区住房和城乡建设局表示，已让小区物业责令其整改。

周女士向东南网记者介绍，自己是莆田正荣润城小区21号楼22层的一户业主，楼上的业主将房屋出租给他人，承租方对室内进行装修时，在没有提前告知的情况下，竟在她家的餐厅和卧室上方加盖了三个卫生间。“物业有说，楼上做防水的话，要先跟楼下沟通。那天，正好他们门是开着的，我进去看了，才发现他们在没有防水要求的餐厅和卧室，加盖了三个卫生间。”周女士说。

“根据原房屋布局，楼上的承租方将卫生间加盖在我家卧室和餐厅的上方，肯定是违规的。要是真让他们这么胡来，那我们家以后不是要头顶着马桶做饭睡觉了！”周女士表示，她将此事反映小区物业后，物业有给承租方发出整改通知书，但承租方还是拒不整改。

23楼业主郑先生解释，他本人很配合小区物业的工作，5月29日下午，他已经与楼下业主在物业协商，签署整改通知书，也让承租方整改，但承租方拒不整改。“我是很主动的，但是承租方态度强硬，还跟我说‘要么不要管，要么解除合同’，但是解除合同我得赔偿承租方装修的费用，所以我也很为难。”郑先生称。

对此，正荣润城小区物业项目经理刘国平表示，物业已责令施工方停止施工，也将施工人员逐出，要求待双方协调好再继续施工。

莆田市荔城区住房与城乡建设局物业管理科科长卢建勋表示，将没有防水要求的房间改为卫生间属于违规行为，已让小区物业责令其整改。若有发现小区业主违规装修，可第一时间报告物业，物业采取措施，从源头上管控好。“比如说装修材料不让进，装修人员不让进等。”卢建勋说。

律师说法：

福建师范大学法学院副教授、法学专家丁兆增表示，若是承租人改变房屋原有的功能布局，违反相关规定，作为物业有义务要求其整改，作为业主也有权利要求其在合理期限内恢复原状。若其拒不整改，且影响合同目的无法实现，业主可以解除合同，并要求承租人承担违约责任，同时要求恢复原状。“当然，若是业主的原因解除合同，则业主要承担违约责任，但若是承租人的原因，那么业主有权要求解除合同，并要求承租人承担违约责任，这个是受法律保护的。”丁教授补充说。

福建聚华律师事务所律师李德力律师认为，毛坯房装修，应该以客观条件为前提，承租人改变了房屋构造，物业发出整改通知书，但承租方拒不整改，业主有权解除合同。所以承租人所说的“若业主解除合同，要业主赔偿承租人装修费用”这个说法并不合理，业主可以用过司法途径起诉承租人。

李德力律师表示，这些都要有书面材料，业主要证明不是业主违约，而是因承租方违规装修造成严重后果，不得不解除合同。而楼下业主作为权益有可能受到侵害的一方，可以找楼上业主与物业出面协调，若确实造成影响，可以通过司法途径起诉主张相应的赔偿，“但因还没受到实质性侵害，所以目前不具备起诉条件。”