莆田凤达滨河豪园小区绿地被分割？回应：属市政公共绿地

业主反映将被分割的绿地部分

东南网莆田3月29日讯（本网记者 王龙风 实习生 谢敏）日前，网友通过东南网《直通屏山 省委领导留言板》反映，称莆田市城厢区凤达滨河豪园小区内一块土地将被分割出去，变更地块用途，质疑业主的私人生活空间遭到侵犯，并质疑开发商存欺诈嫌疑。【留言详情】东南网记者多方采访了解到，该地块原本就属于市政公共绿地，并非该小区所有。目前，相关单位就如何管理该绿化地块正协调解决当中。

业主：

小区绿化地块被分割，质疑被开发商欺诈

据凤达滨河豪园小区业主杨先生介绍，该小区已经交房四五年时间，小区内有一块绿化休闲用地紧挨着边上的一条河道。但这些天，业主却碰到一件怪事，这块绿化休闲用地将被切割出去，并砌上围墙，改变地块的原有用途。

“小区绿化休闲用地是全体业主的私人生活空间，已成型好几年的小区为什么要切一大块面积出来？绿化休闲地块说割就割，这不是直接侵害了我们业主的权益。”杨先生说，小区内的不少业主对此事感到不解。

“这样不仅将导致小区绿化面积缩小，而且修路之后，靠近路边也会很吵，原来安静的空间都没有了。打电话到开发商凤达总部，开发商还说之前是免费帮业主做绿化，该地块是规划外的，要还给政府。当初卖房的时候怎么不说！”杨先生说，当时买房的时候，看中的就是这块绿化休闲用地，以为就是小区的地块，他因此觉得被开发商欺诈了。

小区大门附属小门现为封闭的

开发商：

未宣传过该绿地属于小区内部用地

针对业主的质疑，该小区开发商莆田市凤达房地产开发有限公司项目负责人介绍，凤达滨河豪园小区占地面积86.19亩，一直就未包含业主声称的这块将被分割出去的绿地，该地块原本就是小区规划红线图外的土地，属于政府的公共绿地。

该负责人介绍，当初开发建设小区时，河道旁脏乱差，且垃圾成堆。为了小区周边的环境卫生美化，公司才无偿将该地块进行绿化，但是从未宣传过该地块属于小区用地，“而且业主签定的商品房买卖合同及办理出的不动产权证书里，也附带有小区的宗地图，明确了小区红线位置，我们从来未欺骗过业主”。

该负责人介绍，政府部门要求还原该公共绿地，公司打算沿着红线图建透视栏杆围墙，并留有进出口，并未影响到该地块的绿地使用功能，也并未影响到业主的休闲，只是从业主专享变市民共享。“只不过业主一直误认为该块地属于小区用地，而无法理解与接受，所以导致目前建栏杆围墙的方案暂时无法正常实施。我们现在也在和相关政府部门协调，怎样既能做好小区的安全管理工作，又不影响到这块地作为市政公共绿地的功能。”该负责人说。

紧挨绿道的小区侧门

部门：

计划采用开发商认养模式解决问题

为何会突然出现土地被“分割”一事呢？莆田市城市管理行政执法局法制科负责人徐先生介绍，凤达滨河豪园临河边本应属于开放的公共绿地区域，因绿地和河边绿道交界处有一道铁栅栏围墙，中间有个铁门被锁，该小区大门边上还有个门被关闭，导致这块绿地现状看似处在小区内部。“公共绿地应为市民共有的休闲娱乐空间，因此我们要求开发商开放小区大门及河边栅栏围墙大门，让周边市民共享，小区要围栅栏只能沿红线处围护。但目前，该方案遭到小区业主的反对。”徐先生说。至于门开放后，小区变成开放式小区导致的安全管理方面的问题，徐先生表示，需要开发商和业主之间进行进一步协调处理。

莆田市园林管理局绿地管理科相关负责人也表示，该地块原本就属于市政公共绿地，因为地面绿化为该小区开发商建设，因此计划采取开发商认养管理的方式进行绿地养护工作。目前，几方已经基本达成共识，由开发商认养的模式来解决该绿化地块的植物管理工作。“下一步，我们将清点地面的苗木，作出认养清单，由开发商对绿地进行养护管理，同时要求不得变更、破坏地面现有植物。”该负责人说。