莆田律师在线：开发商嫌费用高，不为小区业主铺设广电线路

网友通过“莆田东南网”留言咨询：交房后，业主发现小区里面没有广电线路，最后由广电网络公司那边得知“开发商是嫌铺设费用高就没有铺设”。开发商给业主回复说，合同里面有写如果铺设费用高，可以用其它方式替换。合同里的补充条款是写到“如因管理机构或经营单位对有线电视收费过高，经协商双方一致同意用其他方式替换（如：网络电视）”，但是业主并没有接到开发商的协商，也都不知情，那要怎么办？

福建品秀律师事务所律师游碧娥解答：

首先，根据《福建省广播电视设施保护条例》及《福建省新版新建住宅区和住宅建筑内有线广播电视设施工程设计、施工和验收规程》的规定，广电线路铺设应当纳入建设项目设计文件，并随建设项目同时施工和验收，那么开发商应当为小区业主铺设广电线路。

开发商与业主签订的合同补充条款“如因管理机构或经营单位对有线电视收费过高，经协商双方一致同意用其他方式替换（如：网络电视）”，该补充条款违反了《福建省广播电视设施保护条例》的规定，故该补充约定效力存在争议可能无效。

律师建议业主可通过协商或诉讼的方式解决广电铺设的问题。

【法律依据】

《福建省广播电视设施保护条例》第十条第二款规定：“各类建筑物内的广播电视传输管线和配线设施以及建设项目用地范围内的广播电视传输通路，应当纳入建设项目设计文件，并随建设项目同时施工和验收。所需经费纳入建设项目总费用。”

《福建省广播电视设施保护条例》第十条第二款：“各类建筑物内的广播电视传输管线和配线设施以及建设项目用地范围内的广播电视传输通路，应当纳入建设项目设计文件，并随建设项目同事施工和验收。所需经费纳入建设项目总费用。”

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

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