莆田律师在线：安置房架空层的权属归谁所有？

网友通过“莆田东南网”留言咨询：我们是安置房小区的业主，想问，安置房架空层的权属是不是归全体业主共有？政府部门想要强制拿去改建成老人院，这种做法是否合理？

福建品秀律师事务所游碧娥律师解答：

根据我国法律规定，一般来讲，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除法律、行政法规规定的共有部分外的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，以及其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，属于业主共有。

针对网友的提问，安置房架空层的权属问题，要根据安置房小区的规划：若在该小区规划中，没有特别明确小区架空层的权属问题，则该架空层应当属于全体业主共有，政府相关主管部门强制拿去做老人院属于侵犯物权行为，全体业主可与政府相关主管部门协商解决此事，若协商不成，亦可向人民法院起诉；若该安置房小区的规划，已将该架空层归至市政公用，则政府相关主管部门拿去做老人院属于合法行为。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

《中华人民共和国物权法》第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一） 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（二） 其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

“律师在线”

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