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2018-07-20 11:47 来源:电力好声音 责任编辑:莆田站林静 我来说两句 |
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不交物业费,物业公司擅自断电,合理吗? 随着越来越多人购买了属于自己的房产,“业主”的概念日益深入人心。相对的,人们对物业服务企业的要求越来越高,由此产生的物业纠纷也就越来越多。 业主 为什么我都交了电费,电力公司还给我停电了呢? 物业 你没交物业费,我肯定是要停你电的。 很多小区都有这样的情况, 一有费用没有缴交, 物业公司就告知你会给你家停电!!! 物业与业主的纠纷, 总是用停电来对话, 供电公司总是很无奈的背锅! 物业停电合理合法吗? 针对业主的问题,小电,来带您看几个案例 案例一 案例二 案例三 专业人士带您看物业、供电公司、业主三方关系。 一般为了便于管理,方便小区住户, 供电公司委托物业作为代缴点 住户可就近在小区物业处缴交水电费, 然而 物业为了对付拒交物业管理费等费用的住户, 通常采用停水停电来约束这些住户。 从上面几个案例可以看出, 物业擅自断电 这个是不合理不合法的。 不交物业费,物业公司有权停水停电吗? 【解答】 供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。 停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。 在物业管理合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下,如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业公司索赔。 国家法律有规定 中华人民共和国合同法 电力法实施细则 许多地区出台了相关条例, 明确禁止物业公司以停水、停电为手段催交物业费。 当然业主也不能不履行自己的义务 只有业主与物业互相理解互相尊重, 才能安居乐业!
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