莆田律师在线：样板房与实际交付房屋不一样，算违约吗

网友留言咨询：买房时开发商给看的样板房和所交付的房子格局不一样，算不算违约？

福建宽冉律师事务所律师郑丽杭回复：

如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样，实际交付的房屋若不符合开发商设置的样板房标准，开发商应当承担相应的违约责任，但购房者需对不符合样板房标准的事实负有举证责任。如果开发商对上述事项已做说明，那么根据具体约定和说明判断是否违约。

具体法规：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 

《商品房销售管理办法》第三十一条：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

（杨超斌 整理）

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