莆田律师在线：开发商赠送面积与承诺不符，如何维权？

知莆田网友留言咨询：当初房地产商在卖房子的时候说有赠送面积，结果交房的时候发现面积与承诺的不符，现在该怎么维权？

福建联合信实律师事务所律师胡金貌回复：

房地产企业在商品房的销售广告和宣传资料中对“赠送面积”作出了具体确定的允诺，在交房时就要兑现承诺，否则将要承担不利的法律后果。然而对于法律的适用不能仅看法条本身，还要结合案件实际情况进行具体分析判断，不同的交易过程将会产生不同的法律后果。

相关法规：

《商品房销售管理办法》第十四条规定：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

（杨超斌 整理）

“律师在线”

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