莆田富力房地产违建地下空间被罚26万余元

莆田富力·尚悦居小区

东南网莆田12月16日讯 日前，莆田市荔城区城市管理行政执法局对莆田富力房地产开发有限公司开出行政罚单，对其未按照《建设工程规划许可证》的要求，增设地下空间作出处罚，责令改正并罚款261953.56元。

据了解，莆田富力房地产开发有限公司于2016年4月15日在莆田市荔城区玉湖片区开发建设莆田富力·尚悦居二期项目6#、8#、9#、10#、11#、21#、22#楼，其中6#101、6#102、8#101、8#102、9#101室未按照《建设工程规划许可证》的要求，增设地下空间。荔城区城市管理行政执法局根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第六十七条第一款、第六十五条第二款，对莆田富力房地产开发有限公司作出责令改正并处261953.56元的罚款。

今年3月，莆田富力·尚悦居小区业主反映，该小区高层住宅楼地下室被业主肆意改造，建起“地宫”。东南网记者从莆田市荔城区相关部门获悉，多部门已介入调查此事，责令相关业主停止违规行为，并将委托第三方鉴定机构对房屋结构进行安全性鉴定。

6#楼两层空间地下室

律师说法>>

福建景行律师事务所潘越琳律师认为，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，小区增设地下空间，应该符合城市规划并履行规划审批手续，即开发商应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。本案中，莆田富力房地产开发有限公司未经审批，增设地下空间属于违法建设行为，不仅不符合规划许可，还存在严重的安全隐患。若造成房屋坍塌、人员伤亡等重大事故的，该开发商除了要承担民事责任及行政责任外，还有可能构成刑事犯罪。

潘越琳律师提醒，购房者应擦亮眼睛，在购房时，需清楚小区的设计方案是否包括地下空间，地下空间是否有在建设工程规划许可证中存在，并要求开发商出具合法开发建设的手续。如果开发商未整改完成，该小区也存在无法通过验收的风险，购房者也无法入住、办理房产证。