头部房企发力租赁住房市场！福州龙湖10天拿下两块地

12月18日，中央经济工作会议提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策。土地供应方面，要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。

紧接着，在12月21日在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提出2021年将大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。

在探索集体建设用地建设租赁住房方面，福州走在了全国前列。今年福州市共推出3幅集体租赁住房用地，明年将进一步加大集体建设用地建租赁住房的试点规模。

2020年12月24日，福州首次通过招标方式，出让位于晋安区新店镇秀山村的一幅租赁住房用地（JA[2020]1号地块）。最终，北京首寓商业管理有限公司中标，在5家投标的开发商当中脱颖而出，以6520万元的价格成功中标该地块。该公司隶属于龙湖集团旗下的租赁住房品牌——龙湖冠寓。

加上12月16日6.36亿竞得福州宗地2020-64号，福州龙湖10天内连续拿下两幅租赁住房用地！据透露，上述两幅地块将建龙湖冠寓，合计将推出约1700间长期租赁住房。

晋安JA[2020]1号地块位于五四北板块核心位置，直线距离地铁1号线秀山站仅有200米左右，商业、医疗、教育一应俱全；福州宗地2020-64号位于二环内老城区，周边产业丰富，配套成熟，18条公交路线通达全城，3公里范围内有4家大型商业体。

两幅地块将填补了福州主城区无冠寓的市场空白，未来将成为福州租赁住房的标杆项目。除了能符合多元人群的租赁住房需求之外，项目还将运用先进的租赁住房科技管理技术及理念，在户型设计、室内装修方面将参考星级酒店，以提升住户居住品质。同时项目将采用人脸识别门禁、智能化消防管理系统，凸显科技感。项目地下室还配置一定比例充电桩，满足住户需求。

2019年1月，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅发布“关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函”。福州成为首个试点集体建设用地建租赁住房的五个城市之一。

2020年5月9日，福州市政府与中国建设银行签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。建设银行将通过对公及个人信贷产品、REITs、专项债券等方式，提供不少于200亿元的融资支持福州发展政策性租赁住房。

根据协议，未来三年福州市政府将发挥政府引导作用，通过新建、改建、盘活存量住房等形式多渠道筹集政策性住房10万套(间)，重点解决新市民的阶段性住房困难。

根据流动人口发展报告，到2020年我国流动人口将达到2.82亿人，租赁人口总数近2亿。从供需比看，大多数的城市供应普遍跟不上需求，热点城市供应缺口尤为严重。长期来看，在政策利好带动下，租赁市场的3万亿蓝海市场可期。

在政策引导扶持和市场需求增长的双重助力下，租赁住房市场愈发火热。近年来不少房企入局租赁住房市场。数据显示，TOP30房企中逾6成涉足租赁住房业务。

龙湖集团积极响应国家“租购并举”政策号召，打造了租赁住房品牌“冠寓”，并将其确立继“地产开发”、“商业运营”、“智慧服务”之后的全新主航道业务。目前，已布局北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等全国30余个高量级城市，荣获2019-2020年度品牌指数排名行业第一名。

龙湖冠寓于2017年进驻福建，截至目前已开业13家门店。自2018年起落地福州、因其高品质运营服务和产品，受到广大青年的喜爱，出租率稳定在95%。

作为面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式租赁住房品牌，龙湖冠寓秉承“为城市青年创造温暖而明亮节点”的使命，全新定义租住生活。

据悉，该项目将面向Z世代的年轻人群，倡导“去孤岛化”的租住生态，以CityHub（城市资源聚落）理念，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。

近期，福州提出争创国家中心城市，力争“十四五”末城区常住人口超500万人，也就意味着未来五年城区常住人口将累计增加100万以上。

同时，2021年1月1日起全面放开落户限制，实施落户“零门槛”。未来五年随着人口的大量流入，建设更多的社会租赁住房，满足人口增长而产生的巨大需求，就显得尤为迫切。

龙湖冠寓势必为福州的租赁住房市场带来一场前所未有的革命，开启行业新篇章。（龙湖地产 供稿/图）