探索集体建设用地建设租赁住房，福州走在全国前列 龙湖冠寓：非常看好福州租赁住房市场的发展

“福州首次以招标方式，出让集体租赁住房用地，高度契合了刚刚落幕的中央经济工作会议精神，在探索集体建设用地建设租赁住房方面，走在了全国前列。”

24日，福州首次招标出让集体租赁住房用地的结果揭晓，中标公司为北京首寓商业管理有限公司，隶属于龙湖集团运营的租赁住房品牌——龙湖冠寓。龙湖冠寓负责人表示，“我们非常看好福州租赁住房市场的发展，致力于把秀山租赁住房项目打造成全国租赁住房的标杆。”

高度重视保障性租赁住房建设

有望解决福州“新市民”住房问题

今年在“房住不炒”的基础上，刚刚落幕中央经济工作会议着重指出要高度重视租赁住房。在租赁住房方面提法更加细化，包括“完善长租房政策”、“土地供应要向租赁住房建设倾斜”、“单列租赁住房用地计划”、“降低租赁住房税费负担”。

党的十九届五中全会也提出，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

而此次出让的秀山地块，是中央经济工作会议提及探索利用集体建设用地建设租赁住房后，福建省首例成交的集体租赁住房用地，也是福州首次招标出让的集体租赁住房用地。

接下来，福州也将全面落实租赁住房试点项目全过程、全链条监管机制，促进租赁住房试点工作规范有序推进，最终实现加大租赁住房供应的目的。

与此同时，福州全面放开落户限制，明年1月1日起，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，实现落户“零门槛”、投靠“零门槛”，正式开启“抢人大战”。

“‘零门槛’落户，是为了进一步深化户籍制度改革，促进人才和劳动力资源有序流入，壮大人口规模。”北京大学光华管理学院教授梁建章表示，“福州实现落户“零门槛”的背景，是争创国家中心城市的雄心。”

据媒体报道，福州预计今年（2020年）GDP迈过万亿元大关，并通过“强省会”和“强门户”争创国家中心城市。而此次集体租赁住房用地试点的进展，有利于增加福州租赁房供应，稳定租金水平，能够真正解决购房困难群体、以及未来“零门槛”落户“新市民”等的居住问题，助力福州争创国家中心城市。

积极响应国家政策打造人才公寓

为城市青年创造温暖而明亮的节点

作为国内首批涉足租赁住房的房企之一，龙湖集团积极响应国家政策，将“冠寓”定位为主航道业务，与政府国企单位深度链接，打造人才公寓。

龙湖冠寓的人才公寓项目，践行与市场化机构合作的模式—“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，向标准化、智能化、高颜值的市场型公寓转变，这对于住房租赁市场供给侧的优化将产生积极影响。

项目同步通过持续深耕产品和服务，精益化高效管理，打造综合租赁社区，联动城市资源，探索高质量产品和服务的供给，为城市年轻人创造优质的生活体验。“为城市青年创造温暖而明亮的节点”一直是龙湖冠寓的使命。

龙湖冠寓将长租公寓的运营能力与政府物业资源进行有机结合，发挥双方优势，优化资源配置。自2017年起，龙湖积极配合各地人才引进安居政策，与武汉、南京、重庆、天津、苏州、青岛、厦门在内的全国12个重点城市政府及相关事业单位，房管局、公租房管理机构、国家科技园区等，合作落地超40个项目，提供超过2万套人才住房，助力提升各城市人才吸附力。

龙湖冠寓发展部总经理张智聪表示，这个市场还处于非常早期的一个幼苗阶段，需要不论是政策，还是媒体环境，共同去呵护它的。“我们希望更多的企业和品牌参与进来，多元主体供给，为城市青年带来更优质的租住体验。这也是我非常愿意坚持做长租业务的原因，因为我们能给年轻人创造一个真正解决居住痛点的好服务。”

运用先进租赁住房科技管理技术

严格评审确保建成民生精品项目

此次龙湖冠寓在福州中标的地块位于晋安区秀山路南侧、坂中路东侧，面积10418平方米，用途为住宅用地（租赁住房用地），龙湖中标价为6520万元，平均楼面地价为2608元/平方米。

该项目以满足小户型租赁住房需求为主，建筑面积不超过50平方米（含公摊），其中建筑面积30平方米左右（含公摊）的户型比例不低于80%。由此测算，该项目大约可以提供700套精装修租赁住房，租客可以拎包入住。

此次公开招标，从省发改委专家库现场抽取城乡规划类、建筑工程设计类、管理服务类专家共同评标，主要评审项目规划设计和运营方案，确保项目高品质。项目评审考量了诸多细节，比如建筑及公共服务设施是否布局合理，是否具有较高的绿地率及日照标准，是否配置有健身、文化、休闲、养老、快递用房等设施；是否户型功能齐全，体现良好的居住体验等。

龙湖冠寓相关负责人介绍，该项目将运用先进的租赁住房科技管理技术及理念，户型设计实现“户户全明”，室内装修采用装配式，缩短工期的同时也提升了住户的居住品质。项目将采用人脸识别门禁、智能化消防管理系统，凸显科技感。项目地下室还配置一定比例充电桩，满足住户需求。

据了解，中标方龙湖冠寓于2018年正式进入福州，此番龙湖接连布局福州仓山、晋安等核心地区，将为福州的长租公寓市场带来一场前所未有的革命，开启福州租房行业的新篇章。（龙湖地产 供稿/图）