莆田首套房贷利率未变动 二套房贷首付或将上调

东南网-海峡都市报4月18日讯（记者 陈盛钟） 近期，首套房贷利率浮动的消息，在各地传得沸沸扬扬的。连日来，本报记者向莆田多家银行咨询后了解到，目前，莆田各家银行尚未接到有关首套房贷政策调整的通知，大部分银行依然延续之前的房贷利率政策，即首套房贷款利率按照基准利率收取，二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%。

房贷利率影响置业计划

4月15日下午，记者来到莆田荔城大道一家房地产中介公司，该公司中介人员小林告诉记者，随各地楼市调控细则的出台，看房的人渐渐少了，但咨询的人却多了，咨询最多的问题之一便是近期房贷利率是否有变动。

在荔园西路附近的一个售楼部，销售人员小陈称，上个月底他们的楼盘刚刚开盘，目前销售业绩十分不错，现在订购还可以享受一定的优惠价格。小陈坦承，现在市民购房除了关注楼盘的品质以及房价外，对于银行贷款的利率也十分敏感，“在‘国五条’的背景下，我们也十分关注房贷利率，我了解到的信息是现在莆田首套房贷利率仍和以前一样，还没有听说有什么变化”。

而在城北一家售楼部，一位售楼小姐称，他们这期的楼盘本月下旬正式推出，按揭方面和3家商业银行都有合作。目前首套房贷仍是6.55%的基准利率，但是如果客户征信记录较差的话，按揭银行要求的利率有可能在基准利率的基础上有所上调。

莆田一家房产中介张经理介绍，对于购房者来说，房价是他们首要关注的目标，但是房贷利率则牵涉他们究竟要还多少房贷。房贷利率的变化，直接关系到众多购房者每个月的还款额度。

个人住房贷款利率优惠基本取消

昨日，记者联系了莆田工行一位负责房贷的工作人员。他表示，从去年开始，该行首套房贷款一直执行的就是基准利率，二套房在基准利率上上浮10%，而三套以上已经停贷了。“目前，工行的房贷政策暂时还没调整”。和该行一样，莆田农行、中行、建行等国有银行首套房贷利率也都依然以基准利率收取，二套房贷利率同样是上浮10%。

文献西路一家银行个贷中心的工作人员向记者透露，现在，利率较低的个人住房贷款业务对银行来讲，逐渐成了鸡肋。大多数银行都喜欢将信贷额度投向盈利空间更大的企业贷款。因为银行信贷额度普遍较紧张，现在首套房至少按照基准利率办理，原先打折优惠的利率基本已经取消了。有时，个人来申请房贷还很难审批下来，放款时间也难确定。

二套房贷款首付比例现为60%

本报记者上网查阅发现，包括广州、天津等一些城市目前还在执行首套房贷利率8.5折优惠，有的是9折优惠。这样的优惠，也让莆田的购房者羡慕不已。

据记者测算，以一笔金额40万元、期限20年的等额本息贷款为例，利率打8.5折的话，月供可比基准利率少交228元，20年下来，利息总额少了5.45万元。市民小王说，对于很多普通工薪阶层来说，因为购房本身就有不小的经济压力，每月两三百元的房贷利息差额不是一笔小数目，很多人都会在意。

据了解，目前，莆田的二套房贷款首付比例为60%。对此，莆田多家银行个贷中心的相关人士则表示，近期房贷利率很可能不会有大的调整。

一些业内人士表示，从市场的角度分析，当前购房者的观望氛围仍然较浓，房贷政策的任何风吹草动都会对市场带来极大影响。因为莆田的房贷政策去年开始就已经悄悄收紧了，较之一些大城市动作更快，预计近期莆田的房贷利率仍然不会有所变动。