遏制"两违" 莆田出台农村住宅建设管理新规

为进一步完善农村居民住宅建设管理，有效遏制“两违”行为，近日，市政府根据有关法律法规，就农村住宅的组织、规划、用地、建设、审批流程等方面的管理工作出台一系列措施。限建区内允许“旧翻新”

按照要求，各县（区）人民政府应合理划定农村居民住宅禁建区、限建区和适建区。规定在禁建区内不得审批农村居民住宅；限建区内属于危房的，允许利用旧宅基地或闲置宅基地翻建，层数不超过三层，人均建筑面积不超过60平方米；适建区内居民可新建、翻建住宅。翻建的旧宅基地必须有合法权源资料或符合登记条件。 “一户一宅”不得超标

严格执行宅基地使用标准，即农村居民新申请宅基地的，必须符合“一户一宅”的规定，且每户原则上不得超过宅基地面积最高限额，即3人以下每户80平方米，4-5人每户100平方米，6人以上每户120平方米，层数不超过三层（底层层高不超过4.5米，二、三层每层层高不超过3.6米），建筑面积不超过360平方米；利用空闲宅基地和未利用土地建设居民住宅的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积，层数不超过三层，总建筑面积不超过450平方米。独生子女户或二女户申请住宅用地的，可按增加1人计算宅基地面积。鼓励旧宅基地调整使用

对农村居民住宅使用承包地的，规定要求所在地村（居）委会应当调整数量、质量相当的土地归原承包方继续承包经营；没有条件调整承包地的，村（居）委会或者负责拆迁安置的单位应当向原承包方支付土地补偿费，补偿费用不得低于我市现行征地补偿标准。农村居民建房用地的土地补偿费由村（居）委会收取，住宅小区的土地补偿费用由小区内的建房户分摊缴纳，个人建房的由建房户缴纳。另外，政府鼓励旧宅基地调整使用，严格控制农村居民点用地总量，优先安排无房户和危房户，优先利用村内闲置宅基地和未利用土地。为节约集约用地，鼓励多户联合建设多层和小高层住宅。 5个试点镇符合条件的可申请。