仙游业主8年前买的地皮如今却缩水 业主很无奈

开发商：规划变更但业主还能赚

中瑞房地产公司法人代表陈先生告诉记者，这块土地的使用权是10多年前他以自然人的身份从法院那里拍卖竞标取得的，当初，确实是因为资金紧张，不得已才将其中的一小部分地皮转让给他人。按照原先的规划，这块地皮可以建设A、B两座7层结构的住宅楼，底下有10多间店面。但后来大家自建房的计划泡汤了，政府规定只能由有资质的房地产公司开发，其后，他成立了中瑞房地产公司，并运作建房事宜。

“大楼原来的规划方案是10多年前批的，已经明显不适合现在的城市规划了，所以，规划部门对这块的规划方案进行了变更。”陈先生介绍，规划变更后，两座楼整合成一座楼，层高也增加到16层。不过，由于底层建筑面积变窄了，包括店面和住宅部分的面积都只能相应地减少了，他们只能把减少的面积分摊给原来的各个买家。

陈先生认为，现在自己的公司是垫资为大家建房，大楼的品位提高了，单价也上去了，即使面积有所减少，大家还是只赚不赔的。

律师：可以通过诉讼维权

随后，记者向仙游县规划局了解情况，该局一位工作人员介绍，目前，仙游县确实不允许个人在国有土地上开发建房，中瑞房地产公司的上述地块是去年变更规划方案的，但并不清楚变更后是否会导致建筑面积有所减少。

“此事应该结合规划法、合同法、民法综合来看待。”福建侬来律师事务所的陈律师表示，城镇国有土地使用权通过协议、招标、拍卖等方式出让后，是可以通过出售、交换或赠与的方式进行转让的，如果郭先生等人与开发商签署的土地转让协议是真实有效的，而开发商的行为又侵害了他们的权益，当事者可以向法院提起民事诉讼，为自己维权。