达州金利多·青华园未验收就向业主交房

开发商

未完善问题逐项整改

昨日上午，青华园部分业主再次到金利多·青华园售楼部与开发商就房屋存在的多项问题进行交涉。据业主侯先生介绍，这次交涉的过程中，开发商的态度好了很多，对我们列出的问题也一一给出了回复，并承诺以最快的速度解决这些问题。另外，对于之前开发商所说的外墙的改变是由于政府为了风貌建设统一而延误工期的说法，开发商也向业主出示了相关文件和更改后的外墙设计方案。

“对于目前房屋存在的众多未完善的问题，我们会马上着手解决，逐项整改，以达到要求。”开发商方负责人龚先生说，“我们还跟业主们承诺了，让他们9月28日的时候再来看房子，看我们整改后的效果是否达到要求。前期的整改主要包括电梯验收、完成吊顶、更换地板砖等比较容易的工作。”

对于达州市住建局建筑业科工作人员说的目前还没收到青华园任何的房屋验收申报材料，开发商做出了如下回应：由于申报材料众多，牵涉到的部门也很多，有些材料已经准备好了，而还有一些材料在走程序，目前正在加紧准备，等所有材料都准备齐全之后，再向相关部门申报，接收房屋的质量鉴定验收。

由于工期延迟和后期整改完善问题导致的延迟交房，依据合同已形成的违约行为。

业主

延迟交房损失该谁承担

昨日，侯先生虽然对开发商态度的改观和快速处理解决问题的承诺比较满意，但是他也提出了，整改问题导致了延迟交房，从而造成的损失谁来承担？

侯先生告诉记者，他本来打算春节结婚，接到新房后，立马开始装修，这样就可以在春节结婚的时候入住新房。现在侯先生却不得不改变自己之前的计划，可能将婚期延后。这个计划的更改造成的损失，到底该谁来承担呢？

和侯先生情况类似的还有很多业主，延迟交房完全打乱了他们之前的计划。他们都很关心，由此给他们带来的损失到底谁来负，又如何估量？

虽然开发方负责人龚先生在之前的采访中也表示，等正式交房后，根据法律和合同，该怎么赔偿业主就怎么赔偿。但对于广大业主来说，他们不想再将希望寄托在开发商身上，他们更愿意通过法律途径明明白白地维护自己的合法权益。 华西城市读本记者 罗轩 周子铭律师说法

“业主可举证起诉开发商”

对于房子无验收合格手续就向业主交房，以及众多业主提到的延迟交房给他们带来的损失如何赔偿的问题，记者采访了达州市法之源律师事务所主任律师唐隆茂。

唐律师表示，对于没有验收合格手续就交房的情况，开发商已经存在违规行为，业主有权拒绝接房，必须等到房屋完全验收合格才能接房。

对于最终交房时间延迟而对业主造成的心理和经济影响，届时业主可通过正常的法律程序，起诉开发商。

据唐律师介绍，根据合同约定的交房时间和最终的实际交房时间，确定开发商违约延迟交房的天数，根据合同中约定的赔偿比例确定赔偿金额。另外，由于延迟交房对业主既定安排好的生活、工作造成的影响，可以向法庭举证，提出赔偿要求。比如：按原计划8月底交房，装修3个月，保养2个月，明年2月份就可以住进新房的，却由于延迟交房2个月，不得不将原计划推迟，这2个月只有继续租房住，由此产生的租房以及其它没必要的生活附加费用就可以向法院举证，要求赔偿。类似问题，都可以通过法律途径起诉开发商，并通过举证，获得相应的经济赔偿。

另外，若开发商延期交房，业主可选择退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、二十五条的相关规定，由于开发商的违约行为导致了商品房买卖合同被解除，开发商应当承担相应的赔偿责任，即应向银行支付因此产生的利息和罚息。 华西城市读本记者 罗轩 周子铭

“没有任何验收手续，他们交房是不合法的，已经违反了相关规定。”达州市住建局建筑业科的工作人员告诉记者，“到目前为止，住建相关部门都 没 有 收 到 金 利多·青华园关于房屋验收的任何申报材料，开发商所说的‘正在办理中’完全是托辞。”热线互动

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