莆田一住户水管漏水殃及楼下 疑违规改动所致

李先生家已将墙壁和天花板敲开

东南网9月10日讯（海峡都市报记者 陈盛钟 马俊杰 文/图）“这样的渗水房，怎么住下去？”近段时间，家住莆田凤达山庄小区的李先生十分郁闷，他家中主卧的天花板、墙体不知为何出现洇湿现象，还长出黑斑。他们原先以为是外墙漏水，8月初，李先生经查才发现，水源来自楼上。可郁闷的是，楼上住户却不同意对埋在地下的水管全面检修。

住户：房间漏水无法住人

昨日上午，记者来到凤达山庄小区13号楼301室李先生的家，漏水的是一间带有卫生间的主卧。

李先生称，他家于2010年元旦入住，楼上住户约一年后搬来。不久，主卧墙壁和天花板开始起泡、发霉，大家以为是外墙漏水了。但当时儿媳怀有身孕，不敢轻易搬动家具。今年8月6日，李先生请来施工队，敲开主卧、卫生间的墙体，均没有发现漏水点。之后施工队在三楼和四楼交会处的外墙挖了一个口子，发现水源来自四楼。

李先生与楼上401室的邻居交涉，对方起先不承认自家管道漏水。在开发商和物业介入后，房主终于答应挖开卫生间的管道查看，不过并没发现漏水点。之后，李先生要求扩大检修范围，被对方拒绝了。

物业：楼上违规改卫生间

401室的女主人魏女士称，自家管道没漏水，要有的话，家里地板早变样了。现在李家要求扩大检查范围，他们不会答应的。

凤达山庄小区开发商莆田凤达房地产开发公司一位林姓负责人称，开发商和物业已做了多次协调，但楼上的住户不同意大面积检修，没有找到漏水点，问题就无法根本解决。他表示，通过之前的检查，可以肯定水源来自401室的地板下。“我们已经向401室承诺，翻修地板的费用由我们公司承担，但房主人还是不同意。”

小区物业的徐经理透露，401室主卧的卫生间结构发生了改变，一堵墙体向室内移动了20厘米左右，显然这是违规的。“我们还在协调此事，尽量早日解决301室住户家漏水的问题。”

律师：可通过诉讼解决

那么，楼上漏水楼下遭殃，但还无法整修的事情，责任到底该由谁负？

福建凌龙律师事务所的范培水律师认为，这件事情中，楼上住户的做法欠妥。根据《民法通则》的相关规定，不动产的相邻各方，应当正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

范培水说，李先生可以通过开发商或物业与楼上的住户协商，要求对方尽早修好管道，并赔偿因漏水遭受的损失。“如果不能达成一致意见，可以向法院提起诉讼，通过法律渠道解决。”