莆田开发商保管小区维修金 业主怀疑钱被截留

金象花园小区

东南网10月9日讯（海峡都市报记者 蔡学伟 文/图） 5年前，位于莆田涵江的宝厦金象花园楼盘对外发售。作为开发商的宝厦（莆田）房地产开发有限公司与每个买房业主商定，收取购房款的2%作为小区住宅维修资金，其中1%按规定上交到住建部门住宅维修资金专户，另外1%设为业主的“和谐应急资金”，由开发商为业主无偿保管。几年来，“和谐应急资金”在及时解决小区电梯、车库、小区道路等公共设施维护方面发挥了重要作用。然而，最近，一小部分业主提出，“和谐应急资金”是被开发商截留的“住宅维修金”，这究竟是怎么回事？记者进行了调查采访。

开发商好心无偿保管支配由业主定

宝厦（莆田）房地产开发有限公司曾董事长称，金象花园是该公司开发的首个楼盘，因此公司一直希望楼盘售出后，业主们能享受到最优质的物业服务。而当时入住小区的业主多来自乡村，多数人没有与物业打交道的经历。考虑到小区今后基础设施的维护，如果通过正常渠道向住建部门申请物业专项维修金，手续繁琐，可能会拖较长时间，影响到业主生活。因此，公司出于好心将多收的1%购房款设为“和谐应急资金”，希望用这笔钱及时为业主排忧解难。当时，小区业主委员会还未成立，这笔钱就暂时由开发商无偿为业主保管。

“我们只有保管权利，分配和支出完全由业主说了算。”曾董事长说，2009年6月交房以来，小区业主开始进行二次装修，楼道、公共走廊及消防设施受到不同程度破坏，但考虑到“和谐应急资金”数额不多，公司并未动用这笔钱维修，而是倒贴几十万元无偿维修损坏设施。开发商建房保修期已过，从去年7月份起，小区业委会成立后，这笔钱才开始真正使用。每项开支都是由业委会根据实际维修支出的票据，到开发商处报销支取，每笔费用须经三分之二以上的业委会成员签字盖章后才能生效，开发商无权动用任何一分钱。

针对少数业主质疑开发商截留维修金，收取高额银行利息的说法，曾董解释说，这110万元每年产生的利息约在3600元，以四年时间计算，利息总额约有1.4万元。这些利息全部归入“和谐应急资金”账户，公司从未支取过。另外，公司专人保管这笔钱，所花费的工资成本就比利息多出几倍，想借这笔钱赚取利息的说法并不成立。