绿地国际花交房9月 双气三线仍是“空头支票”

绿地地产：一切都是依照合同办的

对此，记者23日下午2次拨打绿地地产客服部电话，试图从绿地方面了解造成上述问题的具体原因，但该处工作人员告诉记者，在本月20日国际花都的业主代表再次向绿地方面集中反映上述问题时，绿地地产已经告诉业主，答应在10月月底通上天然气。针对记者想调查清楚为何长期以来没有解决本该有的天然气、三线、电等问题，该人员以新闻发言人在开会为由拒绝回应。

上周四，记者再次拨通该处电话，一位自称了解该小区情况的工作人员回应称，根据合同规定，只要该项目取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，虽然双气、三线、水电等没有达到入住标准，也可以交房。同时该工作人员告诉记者，之所以现在没有通天然气，是因为天然气管道一直没有铺设好，并称近期将会通上。对于至今该小区仍用临时电的问题，该工作人员回应称是因为电力主管道的问题，进入该小区的负荷达不到所有业主的需要。

国家管理条例：未到达交付条件的，不得交付使用

记者在调查中了解到，根据国家《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。该条例第十八条明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：

（一）城市规划设计条件的落实情况；

（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

（三）单项工程的工程质量验收情况；

（四）拆迁安置方案的落实情况；

（五）物业管理的落实情况。

同时，《 商品房销售管理办法》第四十条规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

在绿地国际花都项目中，天然气、水、电、三线等基本配套长达9个月仍然没有建设配套完成，城市规划要求配套的配套基础设施并不符合国家标准，而绿地地产便根据其制定的购房合同要求一期1314户业主匆匆收了房。对此，业主们表示极度的不满，称“绿地这是明显的霸王条款”.

律师观点：合同条款不得违背国家强制性规定

随后，记者咨询了北京盈科（济南）律师事务所的于律师。于律师告诉记者，如果房地产项目没有达到交付条件而进行交房的，属于违约交付，尽管合同中规定只要取得竣工验收备案单就达到交付条件，但这一规定与国家强制性规定相违背，买受人可以拒绝接收房屋，由此所产生的法律后果由开发商承担。对于已经签字交房的，买受人可以按照实际损失（直接损失），比如取暖的电费、煤炭费用等要求赔偿。

关于该项目此问题的进展情况，齐鲁网记者正在进行进一步的调查采访，后续将对最新进展进行跟踪报道。