房地产景气度明显回落 供需数据均下滑

市场分化明显

多位分析人士认为，从目前情况来看，未来房地产调控思路将倾向于去行政化。但由于短期内热点城市稳定房价的压力较大，行政手段可能在相当长的时间内将继续起主导作用。在经过今年的一轮涨势之后，短期内房地产市场可能呈现降温态势。

由于近期房价上涨幅度较大，越来越多的城市出台新的调控政策以稳定市场。在一线城市中，北京、上海、深圳近期出台新的楼市调控措施。此前，南京、郑州等二线城市也收紧了调控措施，而温州、芜湖等三线城市则微调调控措施以激活市场、消化库存。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市不均衡的状况较明显。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相对需求显得短缺。三四线城市楼市出现过剩，成交量增速放缓，市场需求逐渐萎缩。

统计局数据显示，截至10月末，全国商品房待售面积45361万平方米，比9月末增加726万平方米。分析人士认为，新增的待售面积主要集中在三四线城市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于1-10月土地购置面积下滑、新开工面积与投资的涨幅收窄，当前楼市供不应求的局面将加剧，尤其是一线城市尤为明显。短期内整体市场将延续“量跌价涨”的态势，预计一线城市及相对发达的二线城市交易量跌幅将不大，交易价格涨幅将较大，而三四线城市的交易量将出现明显下滑，交易均价将稳中有降。 张敏