武汉当代东湖壹号被疑擅改规划“赠送面积”
赠送花池变为收费面积，“拓展面积”未竣工，无法交付使用，导致上百业主拉横幅据收房。11月6日，本网记者报道当代东湖壹号楼盘乱象后，有业主质疑开发商擅改规划，未按图纸施工，“拓展面积”未计入产权面积，可能面临被拆风险。 据这位不愿透露姓名的业主反映，他所购户型，按照售楼人员的说法，将获赠拓展面积。“但对方说，这个面积是不计入产权面积之内的，而且最好委托物业公司装修，既然不能算面积，开发商这种买卖行为是否合法，买了以后是否有产权纠纷?对于业主来说，今后会不会有什么麻烦?” 武汉道博物业发展有限公司土地规划设计中心副主任陈慧芳告诉记者，“阳台面积是按实测面积1/2计价，还有一处赠送拓展面积，拓展面积不计入产权面积”。记者注意到，在宣传图册上，确有一处空白的位置，用黄色标示出与套内面积为一体，且注明为“拓展面积”。“这个面积在室内，业主可以自行利用，这也是开发商为了让利给业主，将之设计进房屋面积内。” 有业主告诉记者，“开发商曾承认受到相关部门罚款处罚，可能就是因为擅改规划。”11月12日，部分业主再次来到当代东湖壹号，要求开发商详细说明此中缘由，然而开发商并未给与明确答复。对此，工作人员告诉记者，“相关处罚通知文件已送至规划档案部门，公司并无留存。” 擅改面积是否受法律保护，存有何种风险。法律人士认为，“这是开发商利用住宅的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入产权面积的空间，以提高单位使用率，让购房者觉得‘占了便宜’。” “由于开发商所赠送面积不计入产权，部分赠送面积甚至是违建、侵权的，其赠送行为均属无效。”该人士说，由于赠送面积不能计入房产证，而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，开发商的所谓赠送面积均不受法律保护，不可能像房地产证实测登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。 有规划业内人士指出，“为了销售业绩，引起业主的关注、购买，部分开发商会提出‘赠送面积’这一概念，但实际上存在一定风险，因为这部分面积可能是通过擅自变更规划搭建起来的，一般操作手法是在项目通过规划验收后，通过购房者委托开发商指定的装修公司对此面积进行装修，一旦出现纠纷，开之发商可规避责任，违规的还是业主，将来出售时，产权证上并未有登记，交易中可能存在纠纷。” 同时，拓展面积即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。正如业主所质疑的当代东湖壹号部分房型一样，室内拓展面积，都可能被拆除。 |
