小产权房转正风声再起 专家称五到十年内难落地

郑州某房屋中介公司销售经理杨书方已经在房地产中介干了6、7年，销售二手小产权房也是他们的经营项目之一，虽然是5000元一平的超低价格，但一说起小产权房的销售，他还是直摇头。

记者：郑州市小产权房小区大概有多少个？

杨书方：我们了解的最起码一二十个，一年最多也就卖个三五套。因为成交量确实很低，一直卖不出去，最主要原因是不能贷款，再一个就是没有保障，没有房本，很多人都会考虑这两点。

杨书方所在的房屋中介公司在郑州有近30家连锁店，仅手下小产权房房源就上百套，无论是从房源数量还是公司规模都是数一数二。但无论目前小产权房转正风声吹的有多响，小产权房的销售一直都是冷冷清清。

杨书方：小产权房目前是政策没出来，不明确，很多人都在观望。我们在网上了解的一线城市可能比较多一点，在郑州没什么太大变化，看房的还是比较少。

在杨书方的店里，记者看到来咨询房屋信息的人络绎不绝，但却很少愿意买小产权房。正在咨询房屋信息的刘先生告诉记者，自己最近也打算在郑州购房，小产权房低廉的价格让他心动不已，但犹豫再三，还是没有出手。

刘先生：小产权不像商品房，感觉还是没有保障。将来转正，还得出一部分费用，不划算，来回尽折腾了。小产权到啥时候还是小产权，方方面面包括物业都赶不上正规的。

在浙江乐青，小产权房的形式多样，数量也多。温州房价在众多城市中经常唱反调，总是一支独降，因此，小产权房转正的风声让乐青市民还在观望当中。一房屋中介负责人介绍说，虽然目前小产权房的销量、价格等还没有明显变化，但是至少能让刚需购房者更青睐小产权房。

房屋中介负责人：现在好卖一点，这些本来就便宜，小产权房证比国有的证便宜一点，现在又有这个政策，可能有人会选择交易。因为这个便宜，以后也许会转正，所以人家对它感兴趣，也许以后这种房子会有优势。

安徽滁州的小产权房买卖从之前的乏人问津，到目前为止似乎有一些预热的苗头，有很多的购买者开始陆续地问询小产权房的情况。

记者走访了几家房产中介公司，中介人员介绍，由于小产权房不能过户，之前很少有人来问询小产权房买卖的登记信息，而最近一段时间开始，陆续有人来询问是否有小产权房出售。

中介工作人员：小产权房都没有房产证，没有房产证就过不了户，所以那时候卖不掉。最近也有人问了，也有人想买这样的房子了。

而在另一家房产中介公司，工作人员介绍，前两天刚刚办理了一起小产权房买卖，相对于商品房，小产权房价格要便宜不少。

工作人员：价格便宜点，便宜二十几万。一般情况下不管过户，或者在当地可以，但是在大市办过户是过不掉。

不能过户不受保护这似乎是小产权房的弊端，但是我们似乎能够听出来在各个城市里面，但凡是有小产权房，这个所谓的销售市场还是存在的。当然，他们不可能在房地产交易市场去挂牌出售，更多的还都是属于私下交易的这种现象，即便如此目前私下交易的现象也出现了一些变化。

中介吕军：目前还没有正式挂出来交易，不过以前他们都是在都在私底下交易的，毕竟小产权房三证是不齐的，所以相对价格也比普通商品房便宜，但是它存在一些后遗症，以后纠纷会比较多。买小产权房的人基本上以自住型为主，刚性需求为主。