房企集体不认欠缴增值税 税务总局尚未回复

税务专家：

需要调查数据才能发言

昨天，记者多次拨打国家税务总局新闻处的电话，截至发稿时，尚未有明确回复。而昨天，有媒体报道，深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙接受21世纪网采访时表示，“注意到了深圳几家大型房企被央视点名”，“相关报道概念搞错了。”该发言人说，土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式，报道中提到的“应缴未缴的土地增值税”并不能定义为“拖欠”，而是亟待项目达到一定进度后进行清算。

昨天，中央财经大学税务学院副院长刘桓接受记者采访时表示，土地增值税先“预征”，待项目完工后再清缴，这一说法基本成立，满足这一条件的房企不能简单判定为“欠税”。另一位税务专家则告诉记者，土地增值税的计算非常复杂，需要很多数据才能判断，没有进行深入调研前，不便发言。

背景彻查

土地增值税清算条件

记者经过多方查询发现，国家税务总局2009年5月曾发布《土地增值税清算管理规程》，明确规定：纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

直接转让土地使用权的。

规程第十条规定：对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；

纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。窦红梅