厦门楼市年末“冬意”渐浓 上月新仅成交794套

一手住宅“遭遇寒风” 月成交量惊现“6连跌”

10月，厦门新建商品住宅销售2229套，成交面积26.3万平方米。而在上个月，厦门新建商品住宅仅成交794套，相比10月足足少了1435套之多，而成交面积尚不及10月的1/3。

这也是厦门新建住宅月成交量连续第六个月下跌。有市场分析人士认为，上月厦门新建商品住宅成交跌入低谷，与新房入市量锐减有直接关系。厦门市国土房产局昨天发布的信息显示，11月份，厦门批准预售商品住宅只有905套，面积12.42万平方米，预售套数创年内最低。而在9月、10月，厦门批准预售的商品住宅分别是3762套、3505套。

从分区交易情况看，上月岛内成交商品住宅仅114套；岛外680套。其中岛外市场主要成交量依然由集美支撑，11月成交404套，领跑全市；海沧区成交商品住宅102套；同安区成交商品住宅98套，这三个区占据11月厦门楼市成交排行榜的前三名。

政府出手“强摁牛头” 高价楼盘暂停网签备案

今年以来，由于厦门房价上涨压力较大，为控房价、稳市场，厦门连出楼市调控“组合拳”。在今年4月出台的厦门版“国五条”中就明确：“对商品住房预售方案进行预审，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。”新近落地的“厦6条”再次强调，“继续加强商品房预售方案审查，引导开发企业合理定价，对不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证，暂停网签备案”。“价格上涨太快，被暂不核发预售证是11月以来厦门一大批新盘爽约入市的原因。”据业内人士透露，就“新购房被延迟备案”的问题，近期也有购房者在土房局网站提出疑问，交易登记中心对此给出的答复是“宏观调控”。

导报记者昨从厦门国土房产局了解到，目前该局仍在严格落实这项调控措施，以引导房企实现“合理定价”。

二手住宅“风光依旧” 上月成交创半年来新高

相比新建住宅市场的低迷，11月厦门二手住宅交易量却创下了近半年来的新高——全市共计成交1689套，面积16.92万平方米，比10月又多卖了80套。

至此，厦门二手住宅月成交量已连续三个月突破1600套。今年前11月合计，厦门二手住宅累计销售23108套，面积229.34万平方米，面积同比涨幅14%。“二手房市场近期成交着实表现不错。”接受导报记者采访的中介人士表示，不过，与以往同期相比，今年二手房的交易周期明显拉长。“一些有意购买岛内二手房的客户，由于岛内房价太高、首付压力太大，往往在反复考虑后最终还是放弃了在岛内购房的计划。”中介小刘拿起计算器算了笔账，假设客户想购买一套岛内90平方米的小三房，单价23000元/平方米，总价估为200万元，而该小区的实际评估价只是17000元/平方米左右。这样即便是首套房客户也只能贷到100万元左右，剩余的100万元房款和税费均需现金支付，更不用说是购买二套房、要缴纳七成首付款的客户了。