两部委重拳遏制小产权房 仍有小区顶风销售

宏福苑小区规划不逊于商品房。

11月24日，国土部、住建部联合召开视频会议，对遏制小产权房工作做出详细部署，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”；而在两天之前，22日，两部委曾联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，要求各地坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。

两部委的两记重拳，无疑击碎了近期小产权房转正的传言。

大型小产权房社区暂停买卖

日前，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。在此之前，一份由国务院发展研究中心公布的“383方案”中提到：对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。这样的表述被市场普遍解读为是小产权房可能“转正”的信号，在此背景下，小产权房成交迅速升温，价格也水涨船高。

短短一个月时间内，在突变的政策面前，小产权房市场的境遇冰火两重天。据记者实地调查了解，在国土部、住建部联手叫停在建在售小产权房之后，北京一些大型小产权房社区如太玉园、宏福苑等，已经暂停了房屋买卖交易，不过，一些规模稍小的小产权房屋仍然在“顶风作案”。

事实上，从2008年开始，对于小产权房清理的声音一直不绝于耳，但由于始终没有任何实质性政策出台，仍由各地政府自己掌握，因此到目前为止仍然管理混乱，无法从根本上解决。多位业内人士认为，在控制增量小产权房的同时，关键要处理好存量小产权房。鉴于一些地区小产权房违建范围较大，需要对症下药实行综合治理，对于已经开始使用的小产权房，要根据其是否符合规划以及土地属性进行分类清理和解决。

也有业内人士表示，从近期政策来看，根据小产权房占用农用地的土地性质不同，未来将采取的执法手段也会不同，在近几年地价攀高的背景下，购买的风险将越来越高。